广州新房价格止跌回升 调控目标引关注

　　昨日，广州市国土房管局公布了2月楼市的权威数据显示，上月广州一手楼价环比上涨3.2%，重新攀上14002元/平方米的高点，成交量则从1月份的73.25万平方米大幅下滑至46.73万平方米，环比减少36.2%。

　　广州市国土房管局方面表示，由于2月份正逢农历春节假期，属于传统交易淡季，加之受国家新出台房地产调控政策的影响，新建商品住宅网签面积明显减少。2011年2月，全市10区新建商品住宅网上签约面积46.73万平方米，同比增加60.5%，环比减少36.2%，其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约17.63万平方米，同比增加7.3%，环比减少36.8%。

　　增城从化最终是否纳入限购？

　　《2010年2月广州市10区房地产市场运行情况通报》显示，2月份广州十区一手住宅网签均价为14002元/㎡，同比上升5.6%，环比上升3.2%。这也是广州一手楼价在1月份出现5.8%的环比降幅后，再度回升。

　　在新国八条出台后，业内人士均预计增城、从化两个县级市将紧随广州十区的脚步纳入限购范围，但在不久前落地的广州版细则里，两地出乎意料地被“剔除”出限购范围，仅要求两市在3月底前定制本区域贯彻落实意见。而随着这个日期的临近，增城、从化是否会最终纳入限购也备受关注。在广州市房协日前举办的一个研讨会上，广州市房协除了邀请业内人士就此展开讨论外，还请来了增城、从化相关职能部门的人士前来旁听。

　　房价上涨15%属合理？

　　“增城、从化都应该限购，因为从化一半以上的都是二次置业者，投资改善的需求占了相当大的比重，如果说从化、增城不限购的话会影响限购的大局，广州允许卖一买一这个条款实际已经保证了合理的需求。”广州市社科院研究员彭澎认为，如果两市不限购，可能会影响到广州完成控制房价的目标。

　　而根据新国八条的规定，2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。早前广州市国土房管局相关人士也表示，广州将于3月底前公布2011年广州新建住宅销售价格的控制目标。

　　有市场分析师分析认为，广州市的控制目标估计会在5%~10%之间，一方面略高于预期CPI的增幅，另一方面也不超过今年计划的GDP和人均可支配收入的年度增长目标11%。而市房协秘书长许国碧则认为，如果按照10%的经济增长率加上5%的通货膨胀率，那么上涨幅度在15%之内的房价控制目标也是合理的范围。(记者 赖伟行)