屋外下雨屋里渗水 业主维权难

　　3月14日，记者获悉，尽管反映渗水的居民不少，3年来这个问题一直没有得到解决，后续的一些连锁反应也开始出现，物业难收管理费，居民不敢住……

　　小区北墙到处可见“补丁”

　　“一下雨，我们家靠北的墙就开始渗水！”家住金桥慧景20栋一单元1401室的何先生向记者诉苦。记者跟随何先生走进他家，看到靠北墙壁上有着一道道小“山脉”，从顶部一直到墙脚。何先生的爱人说，要是碰上下大雨，雨水从外墙不断往里渗，时间一久，墙壁就开始发霉。不下雨时，天天有白灰往下掉。

　　在小区里，记者随处都能看到斑驳陆离的涂抹痕迹。家住1栋1单元702的黄女士说，她家的房子墙壁渗水十分严重，屋里地板都发霉起泡。何先生说，他们多次向开发商和物业反映问题，物业有时会派人来修补外墙，但治标不治本，墙壁依然渗水。

　　专家称设计与施工存在问题

　　“如果一个小区的房子多处出现外墙渗水，可能是设计与施工存在不合理的地方。”南昌市知名建筑补漏专家邹尚云告诉记者。同时，他也透露，这种外墙漏水是可以根治的，按照市场行情，修补一面高2.9米的墙面大概要花费五六千元，但一定要和施工单位签订保修协议，避免上当。

　　据了解，除了外墙漏水，金桥慧景被投诉的问题不少。例如在第一批业主入住当年，在南昌市建委组织的建筑质量大检查中，金桥慧景有两栋楼查出有质量问题，被发文批评。2010年2月底，居民骆女士家的窗户玻璃被烟花爆竹炸出一个大洞，后查实是开发商未按高层楼房建设标准安装钢化玻璃。

　　销售员“教”如何避买“渗水房”

　　14日17时25分，记者在小区入口处了解到，金桥慧景的开发商是南昌市昌北开发区开发建设总公司。

　　记者佯装要买房来到售楼部，只有一男工作人员坐在前台。记者问小区是不是有外墙出现漏水的情况，这名男子承认“楼盘渗水现象是有的”，并告知记者一般是一栋楼的两边会出现此状，如果购房的话可以选中间户型。或者“可以在一期选购一套二手房”。

　　记者电话联系上小区物业公司的一位何姓负责人，他说公司正在与开发商协调此事，如果居民家出现外墙渗水，可到物业登记。“现在好多住户已经登记。”他说，外墙渗水与物业无关，现在很多住户因此拒绝缴纳物业费，他们也非常为难。(张绪鸿 余红举 实习生 刘智发)