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30房企去年现金流骤减575亿 中小房企或率先降价

2011年03月16日 15:07 来源:北京晚报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  截至今天上午,沪深两市已有30家房地产公司披露2010年业绩,合计实现归属上市公司股东的净利润为252.23亿元,同比增长43.67%,但业绩分化明显,部分中小房企业绩下滑甚至出现亏损。与此同时,房企整体现金流骤减,30家房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元,同比减少574.99亿元。

  统计显示,2010年,30家房企合计实现营业收入1672.8亿元,同比增长36.1%;合计实现归属上市公司股东的净利润为252.23亿元,同比增长43.67%。其中,中弘地产(000979)等4公司净利润增幅超过100%;而嘉凯城(000918)等6公司则出现业绩下降。受调控影响,房地产公司业绩开始分化,同时业内普遍预期房地产业后续增长堪忧。

  年报显示,嘉凯城等6公司业绩有不同程度的下降,其中绿景地产去年出现亏损。2010年,绿景地产实现营业收入7119.81万元,同比下降84.49%;实现净利润亏损4943.24万元,主要为可结转销售收入大幅减少所致。

  冠城大通去年业绩虽然大幅增长,但预收款项却出现下降。由于2010年房企土地储备和项目开发投资额依然居高不下,因此,多数房企现金流明显下滑。统计显示,30家房企去年经营活动产生的现金流量净额为-358.9亿元,而2009年,这些房企的经营性现金流为216.1亿元。据悉,第三轮调控不仅在限购力度上前所未有,直接抑制了过半需求,而且在信贷资金上加大调控力度。叠加的几次加息、贷款利率优惠政策取消等使得炒房者利用资金压力大涨。相比第一轮调控前,目前购房的利息基本已经翻倍。限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用楼市。

  如今,开发商在面对成交量大幅下跌的同时,2010年积压的大量土地将在今年进入开发环节,资金的消耗量将持续上涨。

  而自2010年信贷收紧及执行预售资金监管后,开发商的资金来源中自筹资金、定金及预收款占比愈来愈高。1至2月统计部门数据显示,开发商本年资金来源达到了12173亿,其中利用外资上涨幅度达到了61.5%。此外,随着政策作用,开发商资金来源增幅快速回落至16.3%,而去年为25.4%。

  对此,北京中原市场研究部总监张大伟指出,开发商资金压力持续增大,2011年上半年可能转负。“市场均价水平往往由抗压能力较差的中小公司来决定,也就是2010年已经出现亏损的企业,二季度很可能逐渐开始区域性的价格下调。”(记者姚丽颖)

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【编辑:林伟】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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