“我们的开盘计划提前了。原本打算4月开盘的，3月26日就将开盘。”刚刚坐下，中冶·北麓原的李艳丽便给重庆晚报记者道出提前开盘的日期。中冶方面坦承，之所以提前开盘，还是对仍有可能出现的限购令表示担心。
尽管重庆版限购令尚未出台，但从调查得到的信息看，与中冶一样，超过八成的开发商均提前或加快了其出货节奏，对一些符合现有购买人条件的刚需客户，能抢到一个算一个。
抢客户
开发商推大户型
一些开发商为快速出货，开始通过各种手段来吸引购房者眼光。南岸区一大型楼盘甚至提出了“购房一步到位”的营销方案。该公司相关负责人表示，他们公司对此开了好几次会议，主城区项目将根据客户群体的情况，调整户型设计方案，特别是针对一些二套房需求的客户，他们将尽量在产品上寻求可以“一步到位”的办法。
该楼盘销售人员介绍，去年项目都还在推中小户型，而随着新政落地，更多的人购房时都选择“一步到位”。市场对限购令的担心，让一部分刚需客户改变了置业想法，公司也针对这部分客户提出大户型“一步到位”的营销方案。而春节后的这一个多月时间，来看大户型的客户明显比以前增加了许多。
龙湖重庆公司相关人士也对此予以印证。此前销售压力相对较大的大户型豪宅，在前一阶段卖得较火。以春森彼岸为例，该项目200—1000平方米的大户型，总套数不到50套，但预定的人数已近40人。
龙湖地产重庆公司人士表示，在当前格局下，各大楼盘销售冷热不均，主要原因在于商业配套的刺激。像龙湖等商业配套非常齐备的房源，客户购买的意愿更大。
另据了解，保利可爱岛、金科阳光小镇等楼盘，近期也在主推大户型。从市场反映的情况来看，似乎正如众多业内人士预测的那样，新政之下，“一步到位“的大户型已成首选。
遇瓶颈
部分刚需难释放
“现在政策对重庆楼市影响还不太显著，有一个很明显的现象，就是重庆的一二手房价并没有明显下降。我已经有一套自住房了，但由于只有68平方米左右，感觉两个人住还可以，但如果以后多了一个孩子或是有亲戚来访的话，房屋就有些拥挤了。因此，我一直在考虑是不是买一套150平方米左右的房子。”外企经理崔志韦说。
“但是，时下国家对于改善性住房需求的定义很是模糊。一部分银行仍将我们这类情况认定为二套房，首付提至五成不说，利率也在基准利率的基础上上调10%。这样看来，一些改善性需求银行贷款就遇到难题。需求是存在，但是各家银行及政府有关部门的细则没有出来，让我们这类购房人群处于一个两难境地。想买房，买不成。不买吧，现有居住环境又急需改善。”
像崔志韦这样面临着“小房换大房”问题的市民还有很多。其实，不管市场怎么变化，政策如何严厉，照样有人因为结婚、孩子上学或是城中村拆迁等客观原因，需要解决住房需求。所以重庆楼市是有刚性需求存在的，只是这个需求在如今频繁的政策打压下，变得并不是很突出。
与刚需诉求相反的是，目前重庆市场更多开发商的产品结构，都在新国八条及房产税出台之前便已设计到位，现在根本来不及调整其产品。因此，比谁跑得快，谁能抢到更多的刚性需求客户，成为市场当前的一大热点。
“现在开发商几乎都形成了共识，谁跑得快，谁的风险就降到最低。”重庆渝能副总经理潘渝川如此表示。
潘渝川说，现在的楼市调控，对于改善性置业需求很不利，但公司仍得按计划销售。虽然渝能国际作为真正的刚需楼盘，不用太担心其销售，但市场仍担心限购令的出台，会对楼市有所冲击。
潘认为，现在市场最主要关心的还是改善性需求。事实上，改善性需求也是刚性置业需求的一种。比如一对年轻人，在结婚之前，各自买了一套小户型房子，但结婚后，发现这两套房子都很小，在孩子出世后却没地方住，想换个面积大点、教育资源配套好点的房子，却得不到银行贷款。希望这种政策没有考虑到的地方，能尽快帮着考虑、完善。
此举虽能起到立杆见影的效果，但同时会误伤部分改善性住房需求。种种迹象表明，目前政府认为房地产已不是一个纯市场环境，而是资源调配的一个杠杆。
对此，地产资深人士党建为表示，“衣食住行”，“住”虽然排在第三位，但对于思想观念相对传统的中国人来说，住，对于中国人的意义，某些层面上往往高于“衣与食”。金窝银窝不如自己的小窝，无论房价涨得多高，市场上总是存在以自住为目的的刚性购买需求，也总是存在“有了小房”再想有“大房”的改善性需求。只要这些需求还在，楼市就不会崩盘。
