正午，较场口某面庄，两位食客边吃牛肉面边讨论自家房子的事情，还没聊到三句话，就带出了两个字眼———限购，随后，两人你一句我一句，罗列自己听闻的限购令版本，加起来竟有四五个之多，同一桌的陌生中年食客似乎还专门减慢吃面的速度，饶有兴趣地听着这些小道传闻。
在当下的重庆，限购似乎已经成为市民茶余饭后的必然话题，因为担心这只靴子的落下，从2月底开始到现在，不少重庆人、外地人已经加入了购房的队伍。
限购令预期下的重庆楼市，抢房还是等待，都没有十分明确的分界线。据重庆晨报记者的了解，重庆市场最近的成交虽然有小范围“抢房”、刚需等因素形成小幅的回暖，但总的来讲，受资金等多方面原因的影响，整体向下的趋势目前没有扭转，就像重庆的这个春天，乍暖还寒。
1、怕因“限购”而买房
过完春节，在渝北区一家大型企业上班的市民康女士就开始纠结能不能买房。康女士家里有多套房产，因为有改善居住条件的打算，所以准备出手一套老房子，再买一套江景房，然而，看到多个城市都开始实施限购政策后，她有点慌了。
康女士接受记者采访时透露她的想法，最重要的是，家里是多套房，如果重庆一出限购，即使她卖了老房子，拿了钱也将不能再置业，那么就将处于尴尬境地，这几天一直因为担心限购突然出了而睡不好觉；其次，她认为，重庆的房价比起很多城市依然处于较低水平，房价几年后上涨的可能性大，早买依然划算；最后，她发现，因为调控和限购的影响，很多开发商最近都给予了购房优惠，优惠的程度在平时很少见，是个购房的机会。
“我之前就看好了盘准备买丽水菁苑，现在它的房价打到了9折，而且老业主还可以得一万六的抵扣。”康女士说，她所选户型的每平方米价格为9800元左右，按此优惠算，每平方米价格就只有7700元了。
康女士给房地产从业的朋友打了一通电话，得到赞同之后，她当天中午就急冲冲地赶到丽水菁苑，不一会就签了合同拿下套100多平方米的江景房。
除了康女士这样的本地人在赶着限购预期出台日之前买房的人外，来自被限购城市的购房者也在瞄准重庆，比如有地产人士透露，像深圳一群购房者最近就在问，重庆会不会出限购令，他们可能会在4月份飞来重庆。
2、整体市场依然向下
“最近卖得还行。”在多个楼盘，记者都听到销售负责人如此的回答。
以中原地产市场研究部提供的数据来看，上周(3月7日—13日)，面市的水天花园悦湖83/84号楼、山顶道国宾城8号楼、保利香雪7号楼、财信城市国际7号楼销售率均达到8成以上，根据记者搜集的多楼盘置业顾问在现场的反馈，购房者中多有考虑限购的因素。
“虽然存在部分因限购预期而在近期买房的客户，但整体市场的交易情况依然没有变化。”中原地产有关负责人告诉记者，根据整合的重庆网上房地产的数据可见，当周，主城区商品房共成交2519套，总成交面积21.32万平方米，总成交金额13.66亿元，商品房成交套数有所下降，环比减少了790套，成交面积也减少7.52万平方米，不过成交均价环比增加了198元/平方米(建面)。
同时，记者了解到，近10周，主城区商品房成交的套数虽然从2月初之后走出一波小幅回升，然而目前依然处于震荡下行的区间：1月3日—9日当周成交套数为4896套，随后跌至4098套、3806套，最低时周成交套数在1月31日—2月6日跌破了1000套，虽然接下来的4周连续上涨成交套数回升到3309套，但截至上周，连续上涨势头终止，回落到2519套。根据中原地产的统计，主城区商品房的均价在近10周内也下降了1060元。
3、开发商打折加紧出货
关于限购或许出台的版本，目前在业内流行的一是说春交会后或许会出，二则是说可能更早或许就在本月，然而，来自开发商的说法是，不管多久出，或者出不出，现在的问题是由于一系列的调控政策，房地产市场的降温效果已经很明显了。
一位不愿意透露姓名的开发商人士称，现在，在主城区买一套商品房普遍需要五六十万元，银行贷款现在卡得非常死，从销售现场传来的信息称，一次性付款的购房者非常少，因为如果购房者是第一次置业，很少有人能拿出这么多资金出来；第二，如果是投资者，不能贷款导致他们投资的成本上升，一次性就支出50多万元不划算，还不如将钱投资其他的领域。这种情况下，市场已经损失了大量的购买群体，所以，目前能做的，就是加快商品住宅的出手。
“我们的内部目标就是赶快绕过前期的筹备部分，在限购前赶快实现销售。”这位人士说，虽然登记的情况不错，但是销售任务节点压得非常紧，现在他们不仅考虑发动自己的客户实现销售，而且还准备和媒体开展团购来迅速集中客户，都是为了快。
据了解，近日，曾有一家大开发企业的高管建议公司全线九折出货快跑，而市场目前的情况是，近两周来，部分楼盘的折扣已经达到了8.2折、8.5折，而不少楼盘的折扣水平也调到了9.6折左右。除了加快出手，随着主城房地产开发空间的紧缩，区县房地产市场已经是大多数房地产企业的重要战略，截至目前，记者得到的信息是，上百家主城房地产商和来自全国的品牌地产已经进入重庆区县搞开发。(记者 周旭)
