新规实施一个半月 山东临沂租房主动备案数为零

i　　今年2月1日正式实施的《商品房租赁管理办法》明确规定，商品房租赁双方应当在签定租赁合同后的30天内到当地房产管理部门登记备案。但是记者调查发现，新规已经实施一个半月，租房当事人主动到房产管理部门登记备案的数目为零。

　　16日，记者从临沂市房产登记交易中心租赁科了解到，这一个半月来，前来进行商品房租赁登记的除了个别商铺等商用房外，普通住宅租赁双方主动前来办理登记备案的一个也没有。租赁科李科长告诉记者，据不完全统计，全市租房者不下万户。

　　市民韦女士在市区租了一套住宅，她说，租房过程非常简单，从网上看到出租信息后，就联系房东，看房之后，双方随即签了一年的合同。韦女士表示，她从未听说过租房需要到房产主管部门进行登记备案。

　　记者调查发现，大部分租房者同韦女士一样，对租房需登记备案一事并不知晓。很多租房者表示，从未听说过租房子应该找到监管部门备案登记，更不知道商品房租赁新规中的具体内容。而小部分人虽然知道，但是登记备案要交纳一部分费用，觉得既麻烦也没有必要。

　　不仅市民的知晓率低，连很多中介公司也不了解新规的相关内容。16日，记者以租房者的身份咨询了7家房产中介，其中6家的答复均是：租赁双方只要出示身份证、房产证就行，不用去房管局登记。

　　临沂市房产登记交易中心租赁科李科长认为，进行房屋租赁登记备案后，备案信息具有政府公示的公信力，有利于保护租赁双方的合法权益不受损害。尤其是当租赁房屋准备出售时，登记备案的信息将成为承租人具有优先购买权的主要依据。同时，也有利于对全市租房市场进行管理，打击非法租赁行为，加强对流动人口的管理等。

　　李科长表示，办理登记备案的手续很简单，以普通住宅为例，需要租赁双方提供房屋所有权证、原租赁协议、租赁双方或法人代表身份证和单位公章，如有经办人需同时提供经办人身份证，办理备案时需提交以上证件原件和复印件(A4纸)各一份，住宅登记备案收费标准为100元/次。

　　业内人士认为，租房市场对新规知晓率低，房产主管部门应当加大宣传力度，让租房者知道办理登记备案的好处，此外还应当加强对租房市场的监管力度，对违规者依法进行处罚，否则法规只是一纸空文。(记者 邵琳)