限购第二周 南宁近20楼盘启动预约或开盘

　　从限购令施行的第二周起，南宁楼市已开始打破首周“零开盘”僵局。在上周末，盛天果岭内部认购、昌泰·水立方加推之后，本周六荣和·山水绿城将以近400套的大批房量开盘。据不完全统计，目前南宁楼市正在预约的楼盘将近20个，开始为从3月底开始的供货高峰期“热身”。

　　第二周南宁平均日成交量152套

　　在限购令执行前后，南宁楼市的成交量犹如股市的K线图，走出了大幅振荡的波动。据南宁市住房保障和房产管理局政务信息网公布的数据显示，2月24日当天，为抢限购前的末班车，日成交量达到1232套，创下了近年日成交最高纪录。而在限购后的3月5日、13日则同时出现了个位数的成交。从3月1日至7日的限购第一周，全市平均日成交量为80套，限购第二周平均日成交量则提高至152套，成交量有所回升。但相比之下，在2009年12月的楼市高峰期，南宁楼市每天的成交量都在400至600套之间。

　　广西汇东置业营销总监罗永峰以为，限购之后购买需求被抑制是正常的，市场需要一段时间消化期。现阶段10多个楼盘预约开盘，试水也好、按正常节奏走也好，都是市场的正常反应，都在为4月份的出货高峰作准备。

　　南宁各区房价无明显变化

　　据宝创地产顾问每周的市场监控显示，在限购第二周，青秀区因民发·大观天下开始推售新组团，整体均价比上周略微上升；西乡塘区同人·学府大道正在销售部分低价物业，故整体价格有所降低；兴宁区盛天果岭上周内部认购，价格较上次开盘推售价格有所上升；良庆区昌泰·水立方项目加推价格也有所上涨；其他区域价格并无明显变化。

　　在限购之下，将于本周开盘的荣和·山水绿城与下周首次开盘的振业·青秀山1号将成为值得市场关注的两大动向。广西荣和集团策划主任彭燕告诉记者：“限购之后的客户以本地客及在南宁有纳税证明的外地客群为主。荣和·山水绿城从上市以来到场预约人气一直很旺，很多客户依然认准品牌开发商的综合性价比。”在众多楼盘都在放缓上市时间时，全新楼盘振业·青秀山1号却没有调整开盘时间，还是按原定时间3月27日开盘，成为限购后首个开盘的全新盘。“开盘仍然按原计划进行，节奏不变。”广西振业房地产营销总监杨辉表示，限购令实施后，对楼盘多少都会造成一定的影响，但是从现场客户登记的情况来看，到访的客户群反而更实在了，多以二套房改善性需求为主，他们反而会综合考虑楼盘产品、环境、配套的性价比。

　　从南宁楼市的行情后，限购之后大楼盘优惠升级，限时8.3折预约、限量20套特惠房、600套直销房等吸引眼球的打折接连出现在各大媒体，虽然成交量减少已成为事实，但目前南宁市5大主力供应区的房价并无明显波动。