2月70个大中城市房价情况公布 楼市“量跌价滞”(2)

　　资金面趋紧　楼市降价促销“风雨欲来”

　　业内人士普遍认为，虽然成交量大幅走低，但受益于资金尚可维持，开发商依旧在坚持，形成了现在房价“高位僵持”的局面。但是３月以来，已经有少量开发商对部分楼盘动用了大幅降价的促销手段。

　　不久前，北京东五环的一个新开楼盘——“远洋一方”北润园二期传出每平方米平均售价直降４０００元的消息，大大刺激了市场的敏感神经。随后，市场又陆续传来了万科、恒大等房地产企业部分楼盘降价销售的消息。

　　业内人士认为，各个楼盘的促销力度与楼盘本身的条件，以及开发商的融资情况、土地储备情况、市场心态密切相关，其中房价总体走向与开发商资金面情况关系最为密切。

　　国家统计局数据显示，１－２月，房地产开发企业本年资金来源１２１７３亿元，同比增长１６．３％，增幅较去年同期下降５３．２个百分点。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，房地产开发企业本年资金来源同比增幅，自去年１－２月增幅触顶之后，一年内连续回落，目前已低于十年来的均值。这表明，开发商资金面已经由宽松转为紧张，未来几个月资金面还会进一步趋紧，被迫进行促销的房企会越来越多。房企降价促销已是“山雨欲来风满楼”。

　　在月初的全国两会上，政府工作报告再次明确政府对房地产调控的决心和力度，表示２０１１年将坚定不移地搞好房地产市场调控，切实稳定房地产市场价格。

　　据了解，随着市场预期的转向，进入３月后，北京、上海等一线城市部分项目不少已经开始悄然降价，新推楼盘普遍降低预期、低价上市。在售楼盘为了加快销售速度，也开始以九折甚至低于九折的优惠吸引购房者。

　　世联地产首席技术官黎振伟说：“一般而言，新一轮的限购措施出台后，楼市会陆续经历量跌价稳、量平价跌、量升价涨三个阶段。而量平价跌一般是在限购措施出台３个月之后发生，预计房价高位僵持还将持续２个月左右，之后将开始有所松动。”

　　但黎振伟认为，未来价格的松动将更多地表现在差异性降价上，各个楼盘的降价幅度取决于其所在的城市、楼盘位置、开发商心态、当地政府的态度。并且由于城市中心区土地供应不足，一线城市中心区的降价空间较小。（记者罗宇凡、赵瑞希、王存福）