从抢购盐看限购房：某些商家囤积居奇

　　3月18日，佛山出台住房限购令，不仅成为广东除广州、深圳之外第三个限购城市，更成为全国首个限购的二线城市。

　　二线城市出现限购令在意料之中，尤其是佛山、苏州这样的一线城市都市圈周边的二线城市，去年的房价上涨幅度甚至超过几个一线城市。今年全国两会，温总理说，房价调控和通胀控制要交给地方政府负责，这样的严令之下，从北京开始的限购令必然也为各地方政府所效仿。因此，要评价二线城市的限购令必然又要追溯到北京。实际上，围绕着北京限购令引起了巨大的争论。这场争论基本上分为两大派别，即国情派和市场原教旨主义派。这两大派别实际上都属于市场经济阵营，他们的区别在于，市场原教旨主义者认为市场自有其运行规律，限购令是典型的行政手段干预自由经济，不仅不会收到任何效果，还会继续扭曲市场，而国情派则认为，现在的房市本身就不是一个充分竞争的自由市场，充其量只是二级市场竞争自由化，而一级市场尤其是土地等市场则完全被垄断，这种形势下应当先通过行政手段降低房价再考虑进一步房地产市场改革。

　　笔者认为这二者其实并不矛盾，因为国情派在暂时支持行政手段调控的时候，实际上一直在强调这种手段的暂时性以及后续改革的必要性。谁都知道要真正改变现状，根子上要改变“土地财政”以及提供真正落到实处的保障房，这两个方法都是顺应市场的。不过笔者的兴趣不仅在双方的争论，还在于所谓的中国房市的不完全市场化的逻辑，将这个逻辑搞清楚，对于判断房市调控的走势很有帮助。最近，因为日本大地震的影响，中国不少地方发生了抢购盐的事件，仔细研究这件事情对研究房市调控其实颇有启示。

　　为什么大家会去抢购盐呢？显然，简单的供求曲线是没有办法解释的，因为不少地方报纸事后打出的标题都是，“本市仓库盐库存高达×××”，而市场需求远小于这个数，可是，在抢购潮下，超市、商店的盐全部被抢购一空，很多人都买不到盐，而不少地方，盐的价格由原先的一块多钱一包被抬到10块钱以上。原因很简单，每个人都想买到更多的盐，因为他们担心以后盐会涨价，而某些商家囤积居奇，因为这样会抬高盐的价格，以期过段时间高价抛出大赚一笔。这样一来，供求曲线改变，供给变得很小，需求量变得很大，盐的价格自然就高了。这个时候，盐市场就出现了泡沫，盐价翻了几倍。假如盐也是一种资产的话，每个拥有盐的人的资产就翻了几倍。

　　房地产市场泡沫的形成逻辑也是类似的。为什么是盐被抢购，因为盐是一种特殊商品，大部分食品都可以用其他食品替代，但是盐不可以，这就是盐的不可替代性。同样，为什么大家都要去买房，因为在股市动荡、创业艰难、土地垄断、流动性过多的环境下，房子成了最可靠的投资渠道，房地产相对而言有了投资的不可替代性。在相对宽松的信贷环境下，甚至鼓励房产投资，更增加了人们对房地产市场增值的预期，当然导致大家去买房。

　　有意思的是，去年不少大型房地产开放商在一线城市找不到利润空间准备进入二三线城市的时候，采取了多种方法，比如，在报刊、网站上撰写软文，声称到了二线城市即将大幅涨价的时代，在某些楼盘售卖处雇佣枪手制造抢购假象。这些手段和那些声称盐可以预防辐射之类的谣言何其相似。不管怎样，人心控制不了，任何制度都控制不了，美国市场经济有那么多经验，同样挡不住金融危机制造的恐慌，唯一能做的是改变房地产市场的投资不可替代性。假如人们能通过其他方式赚到更多钱，假如保障房越来越多，房租等房产收入越来越低，房价自然会越来越低。 (作者系媒体评论员)