限购令下，南宁楼市上周反应不一。记者近日深入各个区域，探触楼市脉搏，向您即时传递买卖双方此时的真实心态，以及区域内各楼盘的最新动态。
西乡塘片区——
优惠促销刺激销量
市场观察：
上周，记者走访西乡塘片区部分楼盘了解到，受限购政策影响，购房者的观望情绪仍未减退，各楼盘的销售中心虽然迎来不少看房人，但鲜有出手购房者。
对于“不得不买”的刚需购房者来说，他们最为关注的，始终是楼盘的销售价格和楼盘品质。“遇到价格合适的楼盘，我还是会掏钱的”。许多购房者表示。开发商们也正是抓住购房者这样的心态，在稳住价格的同时，推出各式各样的优惠活动，以此吸引购房者，达到带动销量的目的。记者走访发现，片区内红日·江山、振宁·现代鲁班等楼盘都推出了较大幅度的促销优惠活动，楼盘的来访量也还不错。新开盘龙光·水悦龙湾等，也凭借较高的性价比吸引了不少刚需购房者。
价格走势：
记者对比了片区楼盘限购前后的销售价格，发现多数楼盘的销售价格没有出现大的波动，无论新盘旧盘，销售价格均比较稳定。但为了吸引购房者，片区各楼盘的优惠促销活动比较多。如红日·江山，就启动了600套房源的直销预约，千万购房礼券限时发送，直销价格4888元/㎡~5688元/㎡；同人·学府大道推出的75㎡~120㎡的N+1房，买75平方米送15平方米，买93平方米送29平方米，最多可省17万元；振宁·现代鲁班也开展限时抢购活动，最高优惠达8万元/套等。购房者选择空间相对还是比较大的。
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城南片区——
消化存货预约为主
市场观察：
上周是限购政策实施的第二周，受政策等多方面影响，城南片区的楼市多以消化存货及预约为主，暂无新盘开出或老盘推新。
在江南片区，龙光·普罗旺斯、万昌·邕江明珠、碧园·南城故事等大盘均以消化存货为主，没有新盘推出。但据记者了解，龙光·普罗旺斯、融晟·公园大地在近期都有推新计划，八桂绿城·云顶印象等楼盘也在持续预约中，片区楼市在上周表现平稳。
虽然没有开盘活动，但楼盘的预约活动却使得五象新区的楼市在限购政策下仍保持着一定热度。
上周，五象新区一个50万平方米的人居大盘瑞和家园启动了新品预约活动，在限购政策之下备受关注。据悉，瑞和家园计划推出140多套94㎡~105㎡的2+1房，预计4月底开盘。
与此同时，位于五象新区内的启美新城等楼盘也在持续预约中。2月24日，启美新城推出100多套房源，折后4368元/㎡~5298元/㎡的售价，在限购前夕备受购房者青睐。3月初，启美新城趁热打铁，推出了新品预约，户型产品丰富，有47㎡~126㎡的1房、2房、2+1房等。
作为南宁规划的新区，该片区内的地产项目升值潜力很大，这是不少购房者选择在五象新区置业的主要原因之一。加上“4”字头、“5”字头的价格优势，使得五象新区成为不少购房者心目中的价格洼地。
价格走势：
由于片区多数楼盘以消化存货为主，所以房价没有明显波动，房价水平与限购前相比基本保持一致。虽然楼盘的销售价格无明显变化，但楼盘的优惠促销活动不少。片区内的大盘龙光·普罗旺斯目前房源充足，优惠促销幅度也不小。5期亲水洋房在售，目前推出认购每套减3万元~4万元，一次性付款9.5折，按揭付款9.8折的优惠。老盘花样年华也推出一次性付款可享4个9.9折。按揭付款可享3个9.9折，购房送精装好礼的优惠活动。
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青秀片区——
推货高峰即将到来
市场观察：
与限购之前相比，记者发现，青秀片区内各大楼盘售楼部人气降低了不少，不过房价依然坚挺。这让已经觊觎该区域内一楼盘许久的李先生不得不继续保持观望态度。李先生对记者说：“也许再过几个月，我的等待会得到回报。我并不指望房价会大幅下降，只要有些松动，我就很满足了。”
走访中，记者隐约感觉该区域楼市平静的外表下有暗流涌动。新盘尊玺、香港园、海华东盟公馆等新盘都酝酿在3月后上市。荣和大地、中国铁建·凤岭山语城、信地·伴云居、振业·青秀山1号、升禾·绿城世界等楼盘也都纷纷进入预约程序，估计本月底或下月初就将有新一轮新品大放量。
目前片区内价格较为优惠。恒大·苹果园因折后均价6700元/㎡，加上户型多为97㎡~135㎡的刚需户型，现场看房人气不减。中房·翡翠园和莱茵湖畔因有看房团到访，上周六人气较旺。仙葫楼盘凭借5500元/㎡的均价，85㎡~140㎡的两房和三房等刚需户型，以及赠送车位和上万元的优惠，在限购当前仍然受到不少刚需购房者的青睐。天池山、联发·尚品、长岛·800里香江等楼盘，在上周均有一定走量。而持续推出8.3折限时预约的龙胤·当归，也吸引了不少人前来售楼部咨询看房。
价格走势：荣和大地二期新品89㎡的2+1、3+1户型即将推出，目前持续预约蓄客。记者看到，商业南街小超市等已经开张营业，会所恒温泳馆及各类球馆也已开放。据该项目相关负责人介绍，该项目即将推出的新品价格还没定。而凤岭名园、华凯·逸悦豪庭、维也纳森林小区、财富国际广场等楼盘持续优惠促销。在推售最后一线“观山揽湖”景观楼王的广源国际社区爆出二期均价约1.25万元/㎡。一向以显赫区域背景为傲的商务区内，不少楼盘人气、成交量均不如人意。除尊玺正在预约之外，大多楼盘还在消化尾盘的存货。房价除绿海云天推一口价特惠房8800元/㎡外，其他楼盘价格并无松动，都在1万元/㎡以上。
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兴宁片区——
片区楼市波澜不惊
市场观察：
兴宁楼市限购下尤显波澜不惊。目前持续预约或登记蓄客的楼盘有山渐青、荣和·山水绿城、盛天果岭、天成一品、江宇·世纪城、香堤雅院等。山渐青、天成一品、江宇·世纪城、荣和·山水绿城等楼盘均表示，在3月份会有推新计划。大嘉汇东城预计将在5月推出80㎡-106㎡的两房和三房。记者走访了解到，3月12日，荣和山水绿城二期亲水观景高层样板房全城开放，吸引不少市民赶到现场看房。保利·山水怡城正在清盘销售少量精装现房，2期商铺新品则在持续预约。
该片区内，无论是楼盘表现还是看房者表现，表面似乎都是一副波澜不惊的样子。山渐青一二期开盘均告售罄，新一期月亮岛组团别墅现正接受预约。3月19日将举办“极致生活体验会暨2011款奥迪A8L尊享品鉴沙龙”，这也将是山渐青年后首个大型圈层活动。广西首个地上地下双层泳池会所，斥资2000多万元的山渐青水晶艺术宫工程进展顺利，目前正在铺装首层泳池玻璃。另外，山渐青花重金打造的“欧洲贵族马车”已经到位，以马车作为看房车，这在南宁楼市尚属首创。
价格走势：楼盘基本保持原有的销售状态和优惠，价格也没有出现大的松动迹象。山水绿城二期首批房源预计于3月19日开盘，推出约500套房源。此次推出的新品以57㎡-90㎡拓展户型为主，均价6500元/平方米，按揭9.8折，一次性9.6折，同时交1000元预约金可抵购房款1万元。另外，荣和山水绿城二期亲水观景高层VIP招募中。而超级大盘嘉和城目前推出的是高尔夫别墅(约270㎡-383㎡)：300万元-600万元/套；高尔夫庄园(约423㎡-600㎡)：700万元-2000万元/栋。(欧丹荔 罗琼)
