读者点题
我有房子要出租，参考周边房源价格，我以1200元/月的价格在网上发布租赁信息，但在第二天就有不少中介打来电话，询问是否可以将房源给他们代理，他们以1300元—1400元/月的价格出租。都说租金上涨厉害，我看就是中介涨起来的。没人能管管这种行为吗？
市民 赵先生
记者暗访：
抢房源，中介提高报价成行业潜规则
记者昨日尝试在网上发布了一条个人出租房屋信息，1小时内就相继接到3家中介经纪人的电话，均表示可以用略高于记者报价的租金价格承租房源。
记者又以“一套科巷新寓两室一厅的房子要出租”为由，走访了三条巷几家中介公司。其中一家中介报价为2200元/月，当记者表示另一家中介报价为2250元/月并承诺在半个月内租掉时，这家中介公司的一位经纪人立马改口：“如果你能提供我们独家代理权，我会以2300元/月的价格帮你租出去。”
一业内人士透露，房东一般都是整租，中介可以找人合租，中介代理的租金收益一般要远远高于房东自己整租，且中介不向房东收费，房主也乐意让中介代理。
拿到代理权后，中介如何从租客那里挣回给房主的加价部分？
一位资深经纪人介绍，方法有很多种：如果拿到的是独家房源，房子条件又好，中介就不急着往外租，等价格抬一抬再说；如果来看房的租客没什么租房经验，价格也往往会多加一些。
另外，租房也讲究心理学，一般中介都会先带客户看条件不好的房源，再看相比而言各方面条件都好的房源，就很容易成交，价格也容易抬高。或者找人伪装租房者，制造紧张气氛，诱导租客。
据悉，春节后，我市不同地段房屋租金水平上涨了10%—30%。究其原因，固然有租赁旺季到来的季节性因素，但中介加价出租房源也是重要原因之一，“南京目前有3000多家中介公司、几万个房产经纪人，竞争非常激烈。限购令出台后，租赁市场异常火爆，为了抢到房源，加价是最有力的手段，提高报价早已成这个行业的潜规则。”该经纪人说。
行业管理：
“指导价”无指导作用，市场监管困难多
记者在采访中了解到，商品房租赁市场价格目前还处于行业监管空白阶段。
国家住建部去年12月出台的《商品房屋租赁管理条例》，涉及内容主要包括租赁合同的签订、人均租住面积的大小等，并没有对租金价格提出明确管理规定。
南房置换媒介经理陈然表示，租金价格目前基本由房主和市场需求说了算，监管难度很大。他透露，早在2007年，市住建委曾出台了租赁市场指导价，这也成为税务部门针对房屋租赁征税的最低标准，“指导”范围为江南八区115个路段的出租房屋。以“丹凤街附近”为例，这个区域包括北京东路以北、进香河路以东、珠江路以南、中山路以西，指导价为：住宅类出租价格30元/平方米，商业类60元/平方米，办公类45元/平方米。这份租赁市场指导价出台时，相关部门曾承诺每隔半年更新一次，但记者昨日在网上房地产“租赁指导价”链接中看到，数据仍然是2007年的。
“这个指导价对于目前的租赁市场没有任何指导意义。”陈然认为，由于租赁交易不涉及产权登记，备案不彻底，管理部门掌握不到真实的市场数据，这使得目前租赁市场行业监管面临众多难题。(记者 顾小萍)
