广州1/6荔湾高尔夫地块拟建保障房

　　广州首次在公开出让的商业住宅地中要求配建保障房。昨日广州国土房管局一口气推出5块用地，将在4月下旬正式拍卖。其中唯一一块居住用地是位于荔湾区高尔夫球场的AF030448地块，可建设用地63906平方米，起拍价为7.835亿元。值得注意的是，该地块明确要求，“中小套型比例不低于70%，竞得人须配建30000平方米的保障性住房”。扣除保障房建筑面积，该地块折合起拍楼面地价约5261元/平方米。若成功拍出，未来该地块建成小区后将有近1/6楼宇为保障房。

　　荔湾高尔夫地块配建3000平方米保障房

　　昨日广州市国土房管局推出的荔湾区高尔夫球场AF030448地块，性质为二类居住用地，宗地面积为69531平方米(可建设用地63906平方米)，建筑面积178937平方米，起拍价为7.835亿元。值得注意的是，该地块竞买条件中明确指出，“中小套型比例不低于70%，竞得人须配建30000平方米的保障性住房，按相关规定建成后须将该保障性住房无条件移交政府相关部门”。这也意味着，未来该地块建成小区后将有近1/6楼宇为保障房，以每套房60平方米初步计算，预计可建成500套保障房。

　　根据最新消息，今年广州将建设筹集10万套保障房。为了完成如此大的建设量，此前广州就曾明确今年将创新保障房建设思路，将在一些公开出让地块中要求配建保障房。昨日推出的高尔夫地块，是广州首块明确要求配建保障房的出让用地。如果扣除保障房建筑面积，该地块折合起拍楼面地价约5261元/平方米。

　　同时推出的还有其它四块地，其一是荔湾区东沙荷景路的商业用地、公共服务设施用地，要求竞买人是已在广州市注册成立，注册资本不低于5000万美元或等值人民币；其余三块均位于番禺，包括桥南街中心城区中心医院北侧的商业金融用地、大石街朝阳东路办公用地以及新造镇小谷围岛DSW 0402交通设施用地。上述所有地块都将在4月下旬正式拍卖。

　　“开发商或有被拉低档次的压力”

　　去年荔湾旧龙溪路高尔夫地块就曾推出数块居住用地，引得众多房产大鳄争夺，其中E地块更是拍出折合楼面价6955元/平方米的身价。不过，今时不同往日，当前调控步入深水区，如果新推的高尔夫地块还要配建保障房，会否有市场？

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，开发商的定位会因为配建等有压力，有可能面对地块小区被拉低档次的问题。有些想走高档路线的开发商，就明显有压力。而那些走中低档的开发商则应该没问题。“也不排除，在这样的形势下，大开发商也会试水。预计楼面地价会在6000到7000元/平方米左右。”肖文晓说。

　　将保障房交给开发商建设，能否保障质量？广州社科院研究员彭澎表示，其实这并不是广州首创的，之前重庆就有这样的做法。在保障质量方面，政府关键是严格审批，更要加大力度监管，注重验收。“对于配建保障房，大的开发商会顾及品牌信誉，想必会保证质量，而中小开发商也承接不起。政府的监督只要依程序来就可以。”广州房地产专家韩世同认为。记者/胡良光实习生/杨婷婷