广州炒房客难出手 老城区中低价租盘大增

　　广州楼市调控细则出台至今近一个月，有部分手持多套物业的卖房者转卖为租。昨日，记者从中介行了解到，3月份多了中低价租盘放出，有中介中低价租盘增加15%~20%，3月上半月住宅租赁交投量与2月中下旬节后租房旺季基本持平。

　　老城区中低价租盘大增

　　合富置业的成交数据显示， 3月1日-18日住宅平均月租金为37.5元/平方米，比2月份微升1%。尽管市中心一些商务区、商圈的住宅租金水平略有上升，而3月上半月也不乏月租上万元的高价租盘成交，但月租金在1800元以内的中低价租盘交投活跃度比2月份增加21%。合富置业市场部梁燕明表示，3月初已出现业主转卖为租的情况，当中一些位于市区的大龄楼梯楼中小户型放盘增多，为中低租值住宅租赁市场补充了“货源”。

　　市中心中低价租盘一向供不应求，不过，自3月以来中低租值盘源受“转卖为租”情况的影响而出现增加的迹象，如西华路、中山六路、东风西路等区域1800元/月以下一房和两房单位放盘量增幅比2月租赁旺季增加约15%。

　　老城区月租低于2000元的租盘大部分都是楼龄较长的楼梯楼中小户型单位，繁华商圈、专业市场以及地铁站周边的住宅租金往往较高，楼梯楼一房租金在1100~1500元/月，两房较便宜的也要1800~2000元/月左右。不过，近期一些“转卖为租”的盘源当中，也会有略低于市场价的笋盘出现，盘源消化速度往往也会较一般租盘要快一些。

　　番禺年轻租客数量增长

　　对刚踏入职场的人来说，租金支出是他们租房时最重要的考虑因素，而市中心租金高企令越来越多“85后”年轻租客沿着地铁沿线向近郊区域转移。据合富置业大石分行主管王历华表示，今年2月中旬至今到番禺大石租房的年轻租客数量比去年同期增长10%。

　　目前番禺大石、华南板块等区域，以市区一房的租金就能租到两房单位，价格优势是吸引年轻租客移居近郊的最重要原因。此外，因节后返穗白领、工薪阶层租房旺季高潮已过去，需要租屋的返穗人士基本都找到房了，也使得很多业主不得不降低租金，甚至有业主将70多平方米的两房以1100元/月放租，还配齐家电以增加吸引力。(记者 何颖思)