沪连续7周成交面积低于10万平米 中高端楼盘发力

　　3月14日至3月20日，上海商品住宅成交面积为7万平方米，继续低位徘徊。而近日一些中高端楼盘突然发力，带动成交均价保持上扬，达到22962元/平方米。

　　据佑威及楼市专评网的数据显示，近期上海商品住宅成交面积始终在低位徘徊，上周成交7万平方米，是连续第七周成交面积低于10万平方米。从新政后2月1日至3月20日的总成交面积来看，比去年同期跌了45.63%。

　　在价格方面，中高端市场在近两周突然发力。前一周成交11套的仁恒怡庭项目，上周再次成交13套，位列一周商品住宅成交面积前三位，其成交均价达到75381元/平方米。而作为上海豪宅标杆的汤臣一品也在上周售出一套房源，单价更是高达140476元/平方米。

　　此外，包括慧芝湖花园三期、象源丽都二期单价在每平方米30000元至40000元的中档楼盘同样表现出色，这使得商品住宅的成交均价再次接近23000元/平方米的高位，达到22962元/平方米。这个数字，比两周前的低点17737元/平方米高出了5225元。

　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟认为，目前的行情与调控初期大家的预期出现了较大的差距，本应受到政策影响相对较大的中高端市场成交依旧活跃。而刚需购房者一直观望等待房价出现回调，使得成交量无法大幅提升。同时，对其首付、贷款等优惠无法落实也使得这部分购房者被迫选择继续观望。(记者 朱正炎）