北京四环外楼盘项目均价涨两成 总体成交低迷

　　北京房地产交易管理网数据显示：上周北京期房住宅成交量为1021套，而现房住宅成交量为231套，二手房住宅成交量为2606套，住宅总成交量为3858套，环比前一周上涨了14%。但是同比2009年、2010年同期，依然有四五成的降幅。业内人士认为，楼市并未出现小阳春，市场交易依然低迷。

　　远嘉经纪数据显示，本周共有3个商品住宅项目取得预售许可证，新增商品住宅401套，与前一周基本持平。入市项目全部为老项目后期，分别是金地仰山、远洋万和城、北京城建筑年华，后两个项目推盘体量小，分别只推出一栋住宅楼，优惠幅度均不大。

　　截至20日，3月供应的住宅项目11个，总供应建筑面积为30.3万平方米，2359套。而签约的期房住宅为2881套，市场依然处于供小于求的局面。

　　据了解，上周期房签约中主要集中在几个中低价项目。其中，远洋一方签约套数达到了180套，签约均价为21131元/平方米；中海风情苑签约86套，签约均价为25065元/平方米；徜徉嘉园上周签约56套，签约均价15144元/平方米。价格方面，四环内商品住宅成交均价31944元/平方米，基本维持不变，而四环外商品住宅期房成交价走高两成，为18918元/平方米。

　　二手房成交也出现了小幅回调，签约2606套，比前一周增加12%；日均签约372套，上涨7.5%。此外，挂牌量较前一周增加近三成。协成机构房地产经纪公司副总裁王裕仁认为，主要受新房降价预期的影响，在前一周有楼盘大幅降价，部分二手房业主为了避免随之而来的降价潮而及早出手。但是由于二手房价格仍然较高，对于成交的带动作用有限。(记者 姚丽颖)