2月23日，武汉出台新版限购令，不仅将限购范围扩大至全市，二手房也被纳入限购之列。新版限购令今日满月，江城楼市呈现出成交量下跌、价格尚稳的态势。有业者分析，成交走低和调控增压下，江城楼市的“一只脚”已经踏进滑梯。
成交量：下行已难逆转
“这个月的成交量和上个月差不多吧。”徐东一楼盘的销售经理表示，新版限购令实施一个月来，成交并无太大变化。但表面上的平稳难掩成交下行的实质。
据亿房研究中心的数据，2月武汉新房成交量环比下跌六成，日均成交137套。而3月以来，在没有春节假期影响的情况下，日均成交量也只有142套，与1月相比仍少了近六成。“中心城区新盘从1月15日武汉首次限购起，成交已受较大影响，所以3月和2月相比差别不大。”亿房研究员王磊表示，新版限购令出台后，郊区盘成交波动很明显。
江夏大道旁一楼盘的经理表示，春节后该楼盘一度看房人满为患，而实行新的限购令后，人流量少了一大半，成交也少了一半左右。
由于将二手房纳入限购范围，新版限购令施行一个月，江城二手房成交骤降三成。“二手房成交以刚性需求为主，所以降幅没有新房那么大，但影响还是很明显。”台北路一家中介的店长告诉记者，附近有10多家中介，至少有一半在3月份生意还没开张。“虽然楼市成交有刚性需求支撑，但随着限购持续和观望增加，成交量仍有下降空间。”王磊表示。
房价：暂无松动迹象
限购令满月，武汉新房成交均价由7308元/平方米微升至7339元/平方米，涨幅仅0.42%。而二手房的挂牌价则更为敏感，限购后连续三周下滑，上周随着投资人抛售中高端次新房渐多，才稍稍止跌。“都限购一个月了，为什么房价还不降啊？”记者采访时，多名购房者这样询问。有开发业者透露，目前正是房价敏感期，考虑到近几年每年4月都是楼市调控的“多政之秋”，即使想调整价格，也需谨慎观望一阵。“即使降价也不会这么快。”亿房研究员陈龙表示，限购后只有成交量持续走低、资金链紧张的房企才可能降价。
二手房方面，目前成交价格暂无变化。“随着挂牌价走低，影响会逐步显现在成交价上。”搜房二手房负责人田鑫馨表示，由于二手房交易是纯市场行为，价格怎么定，很多房主还是会盯紧新房。
市场：观望成为主旋律
“现在全国都在限购，这么强的调控力度，房价肯定会降的。”尹女士最近虽然没有买房的打算，但每周末仍坚持看房。“我家里目前只有一套房，按政策还可以买一套，我准备多看多比较，挑个好楼盘，等房价降了就买。”
上周末各媒体、网站都组织了看房团，很多开发商也希望趁着阳春三月造势促销。“不过人是来了，买的并不多。”西北湖片一楼盘经理表示，有些客户购房意向还是很强烈的，就是不下单，想等价格松动了再出手。
二手房买家观望更浓。“现在二手房也限购了，而且营业税调整后过户费用不低，有些次新房算下来比新房也差不了多少，矛盾啊。”李先生表示，假如现在出手，总担心过段时间房价跌了会吃亏。
观望的不仅是购房者。据搜房网统计，3月原本计划开盘的40余个楼盘，正式开盘的仅8个，不少开发商都选择了延期开盘的观望策略。
趋势：下行通道或已打开
3月25日，央行将再度上调存款准备金率，此次上调之后，大型商业银行的存款准备金率达到20%的历史高位，而再度加息也成为大多数人的预期。信贷收紧、月供增加无疑会对楼市成交进一步发挥抑制作用。
1月27日，“国八条”要求各城市要在一季度公布今年的新建住房价格控制目标。眼看离期限仅一周时间，一线城市仍无动静。而昨日国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，要求商品房销售实行一套一标价。“房价控制目标和一套一标价政策落地后，对商品房定价将产生较大影响。”中指院华中分院高级分析师李国政表示，楼市调控的政策可能会由目前的限购向限价方向扩展，涨价受阻和成交走低双管齐下，加上开发贷规模收缩，不排除部分房企的资金链断裂，降价套现以求资金回笼。
日前有媒体报道，传近百家房企高层在上海召开闭门会议共商对策，降价倾向明显，而京沪广三地部分楼盘已经开始优惠促销。“随着保障房大规模铺开，以及过去两年土地供应的激增，最迟在四季度，供给扩张和限购联手，房价或将回落。”有业者表示。
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2011年2月23日起，武汉全面实施新版限购政策：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)、能够提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。(记者 刘昊)
