业内称今年广州房租继续涨 应慎入商业物业

　　合富置业分析人士昨日在合富置业标准指数一周年交流会上表示，预计2011年租金依然会保持向上的趋势，但是调控租金“很难”。分析人士同时提醒投资者，慎入商业物业。

　　今年租金或再涨

　　合富置业副总经理潘宇豪表示，租金上涨的一个原因是物价水平的上升。潘宇豪认为，租金涨幅超过CPI涨幅是合理的，甚至超过幅度在10%以内都是合理的。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，租金上涨的另一个原因是市场需求很大。龙斌表示，旧城改造等原因将带来租赁需求。同时，二套房首付提高等政策也会造成一定的影响。在这样的情况下，租金上涨是“很有可能的”。

　　龙斌表示，市场商品房租金调控“很难”，因为很难限定业主的租价。但是有两种调控方式可行，一是政府提供平价租金房源，比如公租房，这样会对周边市场租金有影响；另一个是将保障制度范围扩大。

　　应慎入商业物业

　　从去年情况来看，商业物业呈量增价升的局面，新国八条可能强化这种情况。虽然有资金在考虑出路，但潘宇豪表示，目前并没有明显的大量资金进入商业物业的情况。

　　潘宇豪提醒普通投资者慎入商业物业。因为商业物业的个性化、专业性强，收益高风险也高。普通投资者可以先研究再作投资考虑。

　　佛山限购后成交或下降

　　佛山日前出台了限购令，分析人士表示，目前东莞是否也会限购很难讲。

　　龙斌表示，佛山限购令可能会带来楼价平稳，成交下降的情况。高端物业由于有多次置业和投资结合的特点，预计受到的影响会很明显；而自主特性明显的板块受到的影响会较小。

　　不过龙斌表示，佛山市场的承接能力强，自主特性明显，预计调整时间不会太长。记者孟庆利报道