2月上海一手房市场表现冷清 个别楼盘逆势热销

　　2月以来，受市民高度关注的经济适用房申购工作在全市铺开。自去年徐汇和闵行两区成功进行经适房申购试点工作后，虹口区于2月21日开始受理居民家庭申请购买经济适用房工作。此外，卢湾、黄浦和长宁等区也陆续开展受理经适房申购工作。全市铺开之后，预示着以经适房为代表的保障房体系已跨出坚实的一步。

　　与保障房市场形成对比的是，2月本市一手商品住宅市场显得较为冷清。汉宇地产市场研究部统计数据显示，2月本市一手商品住宅成交量为17.8万平方米，仅是1月成交量的17%，刷新多年以来一手商品住宅市场月度成交的历史新低。虽然3月周成交水平略有回升，但日平均成交量1万平方米左右的水平仍处于市场平均线之下。

　　个别楼盘逆势热销

　　宝山区凭借宝宸怡景园单个项目继续领跑全市，多次成为热销楼盘的宝宸怡景园，2月累计成交119套，位列全市第一名。截至目前，该项目销售率已超过9成。此外，万科锦源成为近期市场上少有的热销楼盘之一。该项目2月23日推出128套小三房户型后，短短几天内便成功售出72套，顺利进入成交量排名前三位。该项目之所以能够取得良好成绩，主要原因在于开发商及时进行价格调整，采取2万元抵扣8万元，开盘当天享受98折优惠等措施，大大促进了项目的去化速度。

　　供应量环比缩水五成

　　购房者谨慎入市，大部分开发商也选择观望态度。据统计，2月，本市一手商品住宅市场供应量39.95万平方米，有15个楼盘推出房源，不足1月总量的一半。上市楼盘中不乏一些知名楼盘，如杨浦新江湾城板块的仁恒怡庭，推出209至340平方米不同装修标准的叠加别墅房源，售价每平方米6至9万元。目前楼市买卖双方观望气氛浓郁，出手购买的大多是刚需客户，选择在外围区域购房的群体数量也较多。 (贺理铭）