“我虽然排在495号，但是已经无希望了！”
昨日，广州今年第一个推出的限价房项目也可能是近期最后一个限价房项目，位于萝岗的宏康和园项目正式摇珠排序。由于申购比例高达18比1，创下广州有限价房以来的最火爆纪录，虽然即使申购顺序排在最后一位者也有购得房源的可能，但因为限价房弃购现象极少，几乎可以肯定平均18个竞购者中有17个最后要失望而归。
昨日的摇珠结果市民可登录阳光家缘网查询。
全市已售7980套限价房
宏康和园项目共吸引到14166人网上申购，经现场确认，有7282名(户)市民参与摇珠。
根据摇珠规则，海外高层次人才和萝岗区拆迁待安置户在摇珠时有优先资格，不过这两类人最后都没有参与申购。而萝岗区员工夫妻及参加了2009年广州限价房预登记的广州户籍夫妻的选房资格处于其次的位置，仅这两类人已经有824户，超过项目396套的房源两倍以上。这也意味着，在选房次序上居于其后的其他类型特别是个人申购者笃定要排名在824位之后才可获得资格，希望更为渺茫。
而广州市国土房管局昨日披露的数字显示，目前全市已累计销售限价房7980套，平均申购比例为3.58:1。而此次竞购比例高达约18.39∶1，超过了去年销售的中海金沙馨园限价房创下的14∶1竞购比例，成为广州限价房竞购比例之最。
据悉，宏康和园样板房定于3月24日至4月17日对外开放，由于场地接待能力有限，每天仅能接待约100户，想要参观的市民需要凭已确认的申请表，预约前往参观样板房。房管局表示，宏康和园将于4月18日正式发售选房。
宏康和园5500元/平方米
在价格方面，宏康和园带装修限价5500元/平方米，折算起来两房总价不超过41.25万元，三房总价不超过48.95万元，而同区域内商品房早已超过这一水平。
“如果没有最高限价，这批房源的售价大概要八九千元每平方米。”昨日在现场，宏康房地产公司经营部经理孟晓蓉在接受记者采访时表示，考虑到申购的火爆程度，这次所有单位不管朝向一口价都是5500元/平方米。装修标准为700~800元/平方米。
此前，部分限价房在推出时曾遭遇“质量门”事件，对此，孟晓蓉说，“我们是国企，会按照规定来做，质量方面是有保证的。”
宏康和园申购火爆，房管局相关负责人表示，这说明了市民对限价房的需求较强，政府今后将力争推出更多房源满足需求。不过，房管局去年也曾表示将推出天河龙洞、番禺广州新城等地块来建限价房，但时至今日，这些地块的推出还未见踪影。
有人称优先权应按比例分配
昨日的摇珠仪式比原计划推迟了半小时开始，摇珠结果出来后，不少申购人还聚集在大屏幕久久不愿离去，焦急地从屏幕中搜寻自己的名字和排序号。
“萝岗区公务员的公积金可能会高一点，但是事业单位员工的公积金一点也不高。”来自萝岗的杜先生和朋友来到宏康和园的摇珠现场，他表示也是以个人名义申请的，这个房子对他来说太重要了，“没房子谁愿意和你结婚啊，所以请假也要过来。”
杜先生说，像他这种情况的人很多，他工作在一家仅仅三十多人的事业单位，就有五个人申请这批限价房。他也很清楚自己希望比较渺茫，“我是过来感受气氛的”，他笑称。
杜先生说现在开发区西区的房源很难找，虽然房价早已过万，但不少业主都不肯卖，自己没有房子想买都买不到。他估计，“房东认为萝岗通了地铁以后房价肯定会再涨，所以都不肯卖。”“我不可能早上6点就坐公交车上班吧，虽然宏康和园来市区不方便，但是离上班的地点倒不远。”
“我在萝岗已经工作8年了，虽然我是广州户口，但是我太太还不是。这次也只能以个人名义申请，没想到摇珠规则是这样的。”市民廖先生昨日在摇珠结果出来后连呼“不公平”，他认为，都有萝岗户籍的夫妻确实应该优先，但是应该按比例分配给不同类型的申购家庭，这样也可以避免其他同样有迫切需要的家庭“陪太子读书”。
靠400套限价房
想调价杯水车薪
经纬行研究中心主任朱健分析，本次限价房的推出之所以如此受到热捧，价格相比周边明显便宜是主要原因，但其他因素对消费者的购买信心也有很大的影响，比如周边配套、项目交通以及产品的户型。从近几年广州乃至全国的限价房经验来看，由于市中心土地寸土寸金的现实，使得政府很难拿出中心区域的地块来开启限价房项目。本次限价房数量杯水车薪，只能解决极少部分低收入或者夹心人群的住房问题。
另外，限价房虽然曾被业内人士称为房价的“调价器”，但楼价能否真正下降的关键还是要看市场供求以及政策环境。
在2008年降价潮中，限价房仅仅起到一个催化剂的作用，而不是决定因素。
纵观今年的市场政策环境，供求不平衡问题仍然存在，而且经历过2008年调控环境以及2009、2010年的市场上行通道，开发商普遍看好后市，抗资金抗政策风险能力增强，并不具备2008年降价的关键条件，所以很难凭区区不到400套限价房就逼得楼价下降，更别谈限价房本身还有各种缺陷。(记者 赖伟行)
