禁止有违建的房屋上市交易——这是下个月开始实施的《北京市禁止违法建设的若干规定》中对付违建的新招儿。记者还了解到，今年6月到7月，一套关于禁止违法建设信息共享机制的网络平台就将初步搭建完成，关于违建的举报、检查、拆除等信息都将同步实时传输。
号称“史上最严厉”的“治违”措施出台，这次，城市脸孔上那些总也揭不掉的“狗皮膏药”，能被这道禁令拽下来吗？
反应
不能交易？反正我也不想卖！
一些违建业主反而“淡定”了，不打算卖是不是就能不拆了？
花家地小区疑似“违建”业主：
我没看具体规定，就看了一个新闻标题，不让交易就不让交易吧！反正我这房子也没打算卖。而且，这么一个铁皮小棚子，拆也好拆，真要是哪天想卖了，到时候再拆呗！
张先生(亦庄某房地产中介公司经纪，当记者以卖房人的身份去咨询时，给出如下答复)：
到目前为止，我们做二手房过户，在违建这方面也没有什么规定，都可以顺利过户。
现在受调控、加息的影响，房子本来就不太好卖，政策实行之后我不敢说违建的业主还卖不卖得出去。不过，“一栋洋房”违建的情况比较多，还有拆了重建的，政策实行了也不可能挨家挨户地去查。
如果业主对政策还是担心的话，又计划出售，建议可以在政策实施之前先把网签做了。
要是买家急着买，说不定得买家自己拆！
宋先生(望京地区中介经纪)：
我们现在还没接到这方面的通知，以前也没有因为这事儿不能过户的，房本儿里也不会写这个。有的买家还挺喜欢的，因为不算房本面积。
以后要真是有的(违建)房子被备案了，过不了户，那拆掉应该就可以吧！不过这钱归谁出还真不好说，我的经验是：业主既然想卖这房子一般都不会再愿意为这房子出钱了。要是买家着急过户的话，说不定还得买家自己拆呢！
一楼小院能封吗？谁来判定“违建”？
在北京市规委的相关解释中，开发商赠送的露台如果在设计图纸上没有显示封闭状态，业主就不能私自封闭；否则应算违建，要拆除并罚款。
花家地北里小区疑似“违建”业主：
我们一楼后面这个墙里头是给住户的小院儿，我封起来了，不像临街那边的都改成房子了。搬进来的时候只有半截儿墙，大家都给封了，我们就当阳台用，这个不在房本儿面积里，算不算违建我也不知道，物业没让我拆过。
望京物业工作人员：
这个(《北京市禁止违法建设的若干规定》)是政府的政策，我们现在还不太清楚具体的规定，不好掌握。什么样的算违建，这个得房管部门说了算吧？他们怎么处理我们就不知道了，可能等你买房子去过户的时候，他们是不是得派个人来看看，确定一下？(记者以买房人的身份向物业公司询问“违建”问题)
态度
不影响他人，就普遍没意见？
住别墅的和住“蜗居”的目前都有不少违建，不过，居民和物业对这些“违建”的容忍度似乎都挺高。
“一栋洋房”物业公司金网络的工作人员称，对别墅内部的状况不便透露，有问题可以问业委会。
“一栋洋房”小区业委会秘书告诉记者，去年11月该小区被强制拆除的两层违建，是影响最大的，因为侵占了公共绿地。自那以后，小区内没有新建违建的现象。但是记者发现，小区内一些别墅仍有工人在做施工改造，有些门口堆着红砖沙土，有些还在楼体上搭起了脚手架。
业委会秘书表示，对于之前已存在的违建，如果不影响其他人，业主普遍没有太大意见。也的确有业主表示，在自家范围内改建可以理解，不影响邻居就行。为了得到之前积极反对违建的业主对目前状况和新规的看法，业委会秘书也帮助记者联络了几位业主，他们的回应是“不方便”、“不想说”。
在花家地小区，一位正遛弯儿的老人告诉记者，形形色色的“小仓库”和搭建在地下室上面的“小房子”在小区里都已经好多年了，虽然“不好看，但是也不碍别人事儿，家家都这样”。
而在花家地北里，记者询问了几名居民之后，终于找到一个住在一楼的业主，可一听说“违建”两个字，对方掉头就走，还一边指着挨挨挤挤的画室招牌说：“这不都是吗！有意见早就找物业了！”
“他们(搭违建)能多出来好几平方米呢！”一位住在四楼没机会“违建”的居民不无羡慕地说：“物业以前好像让拆过，但是拆了马上就又盖上了。”
较真
拆“违建”
怎么这么难？
张艳(化名，东三环某小区业主)：
我们这个小区都是老房子。一层没阳台，好多家就都接出来一个仓库或者厨房。附近别的小区曾有过盖“违建”被举报了，城管就先来推掉一部分，剩下的让自己拆，也不罚。但是我们小区没有被拆的。前几年，听说有一家被举报了，后来他们家去找了人，城管来了之后就象征性地推了一下，也没怎么拆；等它封顶以后，城管就不管了，说是得走另外的程序。这两年，小区盖违建的倒不多。
亦庄开发区城管工作人员：
拆违时间长，是因为接到违建举报后，我们的执法人员要前去取证调查，由规划部门确定是否违建，之后按程序还要与业主多次约谈劝导停止建设或改正，再到发通知责令限期改正，如果当事人不配合，整个过程来来回回需要的时间很长。如果当事人逾期不拆除，最终需要拆违时，我们也没有强拆的执法权，像去年 “一栋洋房”的拆违行动，也是由亦庄开发区管委会组织实施的。
北京市规委便民热线：
不存在“封顶”之后城管就不能管的说法。今后会有几个部门的联合执法，被记录在案的有“违建”的房屋，在产权交易所无法网签过户。
“治违”还将有
哪些狠招儿？
■“大数儿”罚款
按照《北京市禁止违法建设的若干规定》中要求，违法建设在改正后，还将处以工程总造价5%至10%的罚款。
■经营单位断水断电
以违法建设为经营场所的，有关行政主管部门依法不得办理相关证照。相关负责人说，若是盖违建开店，工商执照是办不下来的。同时，市政公用服务单位也不能为在违建中经营的单位提供水、电、气、热。
■拆违不力
行政监察机关介入
负有查处职责的机关发现违法建设不予查处或者接到举报后不依法处理的，乡镇人民政府和街道办事处不履行巡查、制止、报告职责的，相关行政主管部门为以违法建设为经营场所的单位或者个人办理相关证照情形的，由相关主管部门或者监察机关责令改正，通报批评，对直接责任人依法给予行政处分。 (据《北京日报》报道)
勘察
别墅区：
“小天坛”成伪地标
记者很容易就找到了“小天坛”，它在亦庄颇有名气，被人戏称为“地标式建筑”。“小天坛”是一座加盖在别墅顶上的八角亭，自2006年建成后，历经风雨仍然健在，也成了亦庄名气最大的违建。
“小天坛”位于“一栋洋房”小区内，与它并立的那些别墅，身上也少有不带改造痕迹的。
目前小区内的大多数建筑都已经在屋顶、阳台、露台和边角空间上做了文章，样式缤纷，反差不小，所以也只有对比开发商当年的宣传照片，才能知道这些别墅的“原生态”。
在自家小院里建造的独立停车库，在后花园搭架子建的玻璃门廊、阳光屋，这些在“一栋洋房”都已不算什么，还有搭架子续出来一层玻璃屋的，整体造型与邻居格格不入，明显是重新构建过的别墅。
当然，违建不只是“一栋洋房”独有，周边别墅小区的违建状况也同样俯拾皆是。正应了有关部门一句话，目前北京80%至90%的别墅区都存在私搭乱建情况。
老楼房：
一楼家家“违建”
绕着花家地北里这个已经使用了20多年的住宅小区转上一圈，大部分一楼住户都在房前屋后进行了“创作”。
小区靠近望花路一侧，一楼住户们不仅将原来的窗台打通，在外面搭出一个个由彩钢、铁皮、栏杆组成的一米多宽的小房间，有的甚至连两户阳台之间的凹角也没放过，干脆拓展成了自家小屋的一部分；最“凸出”的一户，比其他邻居扩建后的小房子宽出了半米多。
因为临近中央美术学院，所以这些经过加工的临时空间一半左右都被改成了画室和经营美术用品的商铺，有一家还挂起了四五米长的广告牌，绿地上也架起了铁架台阶，方便顾客拾级而上。
在边上的花家地小区，同样也有大量的一层房屋加了“料”，不过倒是比边上的花家地北里收敛了很多。很多单元的入口两侧都有居民自己打造的“小仓库”：建筑材料既有正经的彩钢、砖头，也有就地取材的床板；外面罩上一圈铁丝防盗网，有的还上了锁，从缝隙里望进去，多数都堆满了杂物。
