换房梦落改成租房 “双租族”花小钱住大房 (2)

　　专家评说

　　“双租”是较好的理财方式

　　据记者从深圳市出租屋管理部门了解到，深圳春节后租赁市场强劲回暖，租赁需求增长，租金上涨，呈现出量升价涨的局面。市场调查显示，无论是与去年同期相比，还是与春节前相比，深圳的住房租金都有不同程度的上涨。节后全市住宅租赁平均价格同比上涨13.5%，比节前上涨4.5%。据一些出租屋管理人员介绍，楼市调控效应日益明显等因素，让出租房的需求量大增推高租金。其中，有越来越多的“双租族”加入租房的大军。

　　就有关问题，记者采访了世华地产市场研究中心总监肖小平。肖小平说，“双租族”在深圳较常见，而且在日益增多。据调查，“双租族”的生力军都是年轻人，他们本身的资金实力有限，第一次置业时，他们选购的房子有的面积较小硬件不佳，有的买在较偏远地段，经济条件稍好时，他们很快就面临二次置业。在目前房价较高的情况下，置业梦想没能达成，为满足实际需要，他们就加入了“双租族”的行列；为孩子上学、为提前享受生活成了“双租族”的也不少；此外，“双租族”也有一些是炒楼者，他们置业的楼盘在目前看来较偏远，但有较好的规划，预期房价会升值，因此暂时舍不得抛售，他们会选择在等待期把住房出租给他人，本人在生活便捷的地方租房住。

　　“‘双租’是比较好的理财方式。”中原地产市场总监王世界说，有改善需求、但资金实力还稍有欠缺的市民，可通过“双租”来进行过渡。房产毕竟是保值性较强的，如果把小房子卖掉后，暂时没有能力买新房，在等待过程中，由于通涨等原因，有可能会让个人资产流失。通过“双租”，可以改善住房环境，资金压力和市场风险较小。(记者 何泳)

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　　房租4月有望进入稳定期

　　住房租金同比涨幅的迅速走高已成CPI上涨的重要推手。对此，住建部已表示，“租金的调控应该也是房价调控的一部分”。专家认为，旺季过后，房租将于4月份进入稳定期。

　　前不久统计局公布的数据显示，居住类价格同比上涨过快是推动2月份CPI上涨的重要因素。

　　北京大学公共经济研究中心研究员韩世同说“综合分析各个项目的价格变化不难发现，2月份居住类价格同比上升过快主要是因房租快速上涨所致。”

　　中原地产深圳福田南一位区域经理认为，楼市调控导致租房者预计租房需求上升将导致租金上涨。

　　这位区域经理认为，总体上看，租房需求的增幅并不大，只是由于时间段较为集中，并恰逢春节前后，因此反映明显。旺季过后，房租将于4月份进入稳定期。

　　就国家发展改革委日前印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，房地产业内人士认为，该项政策对楼市影响不大。北京中原根据北京实际交易分析认为，限价房等保障房转让手续费减免，有利于减少被保障人群的支出，有利于更好的落实保障。但目前商品房交易中未明确收取住房抵押手续费，在实际过程中只收取85元的房本及抵押他项权证工本费。而其他取消的各项将要免收的费用也大部分在百元以内，或者目前并未收取。与数百万的房产相比，这些费用对于购房者或者继承房产者来说影响不大。

　　业内人士认为，发改委最近落实的部分政策，虽然大部分对楼市的直接效果有限，但表明楼市的政策利空并未完全出清，调控依然在继续。(深综)