购房者倾向"超值"物业 贵阳楼市热打"价值牌"

　　“买房带精装；可就读名校；毗邻市区公园；品牌地产企业……”留意近期各大楼盘的宣传不难发现，新政之后，附加值正成为各楼盘之间竞争的一个新热点。

　　记者近期在采访中了解到，购房者犹豫期延长成为很多楼盘置业顾问的共同感受。买还是不买？成了现阶段购房者最纠结的难题，现在出手，担心房价受调控影响出现下跌；不买，又怕接下来房价会报复性上涨，错失买房的最好时机。在楼市走向尚不明朗的背景下，高居住价值楼盘凸显出其独特的优势。

　　“我们楼盘近期有全球连锁超市、国际品牌购物中心及大型影院入驻，良好的商业休闲生活氛围为未来的居家生活奠定了便利基础……”近日在位于金阳新区的某楼盘，置业顾问在向购房者介绍楼盘时首先“打”出了楼盘的商业附加值。记者观察到，不少购房者对于这些可能为自己今后居家生活带来积极影响的因素抱以了极高的关注热情。

　　据了解，新政之后，筑城许多楼盘的置业顾问对于楼盘的宣传已不仅仅局限于楼盘本身，购房者所关注的问题也不再是过去单纯的区位、房价等问题，而是开始更多地关心“我买房能够得到什么样的附加价值”。

　　近期，市民谭女士一家在乌当的某楼盘购买了一套小户型房，虽然房屋套内面积只有70多平方米，但是赠送的花园面积却达到了20多平方米，谭女士告诉记者：“当时买这个房子基本上没怎么犹豫，很快就买下了，因为觉得很超值，即使新政后房价出现下降影响也不大。”在谭女士的推荐下，她的一位朋友很快也在该楼盘订购了一套70多平方米的小户型房，与赠送花园不同的是，这套户型是小户型中少见的复式房，这位朋友表示很符合他个性化的居住需求。

　　“你们公司过去开发过哪些项目？小区物管怎么样？……”日前在小河楼盘大兴星城，购房者向先生向置业顾问提出了这些问题。据楼盘置业顾问介绍，现在越来越多的购房者在买房时对于开发商是否是品牌开发商、以往开发的楼盘口碑如何、物业管理的服务水平怎样等问题的关注度提升了不少，而在这些问题得到满意答复后，往往能对购房者的购房决策起到推助作用。向先生表示，任何买房人都希望自己所买的楼盘升值不断，即使所购的房子并不打算出售，但房子能够通过良好的后期管理实现升值，也是楼盘居住价值的重要体现。

　　接受采访的业内人士指出，近年来，国家房地产调控政策频频出台，中小开发商抗风险能力相对较弱，而品牌开发商的资金则较为充裕，实力也较强，对于项目产品的增值、保值来说是一种信心保证。

　　采访中部分业内人士分析，“新国八条”在年初出台以后，贵阳并未像一些一线城市那样出现大幅度的价格下降，从近期本地楼市的销售情况来看，虽然在二月份出现了较大幅度的下滑，然而也不乏部分楼盘弱市不弱，取得了较为理想的销售业绩，主要原因在于，这些楼盘从本身价值入市，提升了物业的成长性和性价比，同时经过前面几轮的楼市调控，越来越多的购房者也已意识到，单纯等待房价的下行并非当前最为理性的置业渠道，能在众多产品中挑选成长性强、性价比高、超值的物业产品并果断出手也许才是上策。(记者 赵琳)