时评：买房听风声不如听心声

　　上周二参加合富标准指数一周年发布会，合富置业副总经理潘宇豪称收到风，“4月底开发商会有一波动作，若开发商等到5月小长假再动手，恐怕已经迟了”。他是根据大部分房企都是上市公司，需在半年报上做出漂亮业绩而推断开发商会提前促销，至于这是否意味着减价促销或是楼市拐点，潘宇豪没有作出判断，各位自行参详。

　　说起来，最近楼市风声既乱又急。3月18日佛山宣布限购令。市场人士表示，之前一天收到的风都是说——禅城和桂城以及顺德大良限购，以为限购涉及区域不大，哪知道待正式宣布时，才发现限购为佛山全境，让市场人士大跌眼镜。跑楼市的、从事楼市行业的人士，多多少少在政府有关部门积累一定人脉关系，但楼市调控决策堪称目前最高等级的机密，未到公开发布一天大家都不敢妄加判断。想想广州市的限购令，也是突然在一个周四“神秘”邀来记者才发布。

　　在呼呼风声中，记者发现最笃定的反而是目前坚持出来看楼的购房者，本报汇侨新城看楼团的读者就是其中的代表。陈小姐与先生住在荔湾，两人为买婚房从荔湾找到白云区，看过楼龄新但价贵的力迅原筑和康乃馨花园，他们认为电梯楼价刚过万元的汇侨新城“性价比合理”。龙小姐与家人一起来看楼，家住北京路附近楼梯楼5楼的她一直想置换电梯楼，她直言“是从2006年底在越秀区楼价8000元/m2看到现在”，而目前该区楼价已过两万。无论是陈小姐和龙小姐都不认为汇侨新城楼价贵，他们只是挑剔间隔不好用。龙小姐在跟记者谈话时丝毫没有为错过低位入市而自怨自艾，因为她手中有房，高买高卖不用愁。首次置业的陈小姐也不会提起力迅原筑以前楼价不过万，现在万三四。不往后看，只往前看，买自己负担得起的楼，甭管是否摸顶入市或是成功抄底，这就是“刚需”。

　　记者想起一位朋友，她去年底想入市，当时房产税风声很紧，她说“等房产税出台，看看楼价会不会跌”。一眨眼，半年过去了，楼价又涨了不少，房产税只在两个城市落地，广州还未开始征房产税。是入市还是再等待，这位朋友很纠结。其实对于首次置业或刚需买家来说，与其张开耳朵听各种各样的风声，不如静下心来听听自己的心声。买房可能是人生最大的一个决定，请听自己的心声，不听外界的风声。(记者李凤荷)