还没验完房就得交物业费 提醒:买房时要细看合同

　　近日，市民何先生遇到了烦心事。他说，交房时物业未及时对其购买房屋进行闭水试验和打压试验，导致他没能如期收房，而物业现在却要多收他一个月管理费，否则不给钥匙。律师称，该不该交管理费，要根据购房合同中对交房条件的具体约定内容而定。

　　业主

　　没验完房就让交物业费

　　2009年11月份，何先生在科技二路西口龙城铭园小区购买了一套93平方米的房子。今年1月份，物业公司通知何先生到小区收房，并告知他由于气温过低，无法做地面闭水试验和管道打压试验。

　　“收房要检查配套设施是否完善，不做闭水试验和打压试验，我就不清楚房间会不会漏水、管道质量有没有问题”，何先生说，因未做闭水和打压试验，他拒绝收房且没有领取房钥匙。

　　今年2月份，何先生再次来到小区物业公司要求做闭水试验和打压试验时，工作人员同样以“气温太低”拒绝了他的要求。3月上旬，小区物业终于给何先生购买的房子进行了闭水、打压试验。确认房间地面及管道无漏水现象后，何先生准备签字收房并领取房钥匙，而物业公司这时却让他交清2月份的管理费，否则就不给钥匙。

　　“物业公司的做法不合理，直到现在我都没有签字收房，更没有领取钥匙，物业无权向我收取2月份的管理费。”何先生说，虽然一个月的物业管理费只有100多元钱，但物业的做法却让他很难接受。

　　物业

　　当时已具备交房条件

　　22日下午2时40分左右，记者来到龙城铭园小区物业管理中心了解情况，一魏姓工作人员说：“二期有200多户居民，具备交房条件后，我们才通知业主收房。当时确实有业主提过做完闭水和打压试验后，再确认收房。但由于天气太冷容易引起管道爆裂，我们3月份才完成这项工作。”

　　“业主因未进行闭水、打压试验的原因而延期收房，并非我们的责任，当时已具备交房条件”。该工作人员表示，从2月1日起收物业费，是因物业公司的保洁、保安等工作，那时就已经正式开始，所有二期业主均要预交2至4月的物业费，才能领到房钥匙。

　　律师

　　该不该交要看合同约定

　　针对何先生遇到的问题，记者昨日采访了陕西至正律师所李文喜律师。李律师表示，何先生该不该交2月份的物业费，要根据购房合同中对交房条件的具体约定内容而定。

　　“若购房合同中，买卖双方将完成地面闭水试验和管道打压试验，列为交房必备条件，业主就可以不交2月份的物业费，这笔费用应由开发商来承担；但是若购房合同中，买卖双方并未将完成地面闭水试验和管道打压试验，列为交房的必备条件，业主就得承担相应的物业费。”李文喜律师提醒广大市民，买房时一定要细看购房合同，并尽量要求开发商将一些具体细节写入合同或补充合同中。(记者 李媛 实习生 周雯)