重庆房交会 开发商小步快跑主推刚需房

　　一手房

　　上周，楼市出现久违的量价齐升，市场整体去化率在50%，前景较为乐观。同时，无论是新入市货量，还是新批预售量，均在继续增加。领域机构认为，距离春季房交会开幕仅有不到一个月的时间，在很难诞生“日光盘”、“月光盘”的市场环境下，开发商小步快跑，以提前备足货源。而高层、小高层仍是主流产品。

　　房价步入平稳轨道

　　领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，3月14日至3月20日，重庆主城区共成交商品房2834套，成交建筑面积约23.65万平方米，总成交金额约为16.34亿元，备案建面均价为6909元/平方米。

　　环比之前一周，出现量价齐升的态势。领域机构市场部经理张鑫分析，这是因为，3月18日，央行自今年以来第3次宣布上调存款准备金率，这将使银行新增贷款进一步收紧，也导致开发商纷纷抓紧时间备案，由此推高了成交量。渝北区、北部新区、九龙坡区为成交主力区域。

　　而成交建面均价也较之前几周上涨了500元左右，换算成套内均价，约8400元/平方米。张鑫表示，上周，备案项目均为商品房，剔除了保障房的影响因素，基本上为市场的真实反馈，房价步入平稳轨道。

　　北区房源去化率高

　　上周总共有16个新开楼盘，其中有12个都是针对首次置业刚需或改善型刚需的高层、小高层项目。

　　在各区域之间的较量中，北区显然是赢家。龙湖·源著、龙湖·春森彼岸、东原·D7区、融创·御锦的去化率均在80%以上，甚至接近90%。张鑫表示，在调控政策趋严的大背景下，重庆的置业者普遍看好北区，主要是因为有两江新区、品牌房企等利好因素，认为购房更有保障。

　　南区有9个新推项目，尽管放量最大，但整体成交情况远不如北区理想。也有个别热销项目，如东原1891。“品质高、品牌好、规模大的小区成为置业首选。”张鑫说。同时，位于巴南李家沱的巴比亚半山，均价仅6400元，受到自住刚需客群的追捧，去化率达90%。

　　刚需房为主流产品

　　新批预售项目也在逐周递增，共有18个，高层或小高层房源仍为后续放量的主流产品，占到总供应量的83%。此外还有少量的花园洋房、写字楼和商铺，没有别墅项目。

　　北区的楼盘包括中冶·北麓原、首创鸿恩国际生活区、珠江·太阳城等，南区有融汇半岛、万友·七季城、渝能国际等，西区有保利港湾国际、金科·廊桥水乡等，将在本周末或下周集中出货。

　　张鑫认为，随着春季房交会临近，开发商均在小步快跑，以备足存量房源。目前，降价潮暂未显现，但他预测，楼盘的种种优惠将在房交会上集中体现。(记者 代峥)