信托最高预期收益14% 多数是房地产融资

　　近期理财产品收益率一路上涨，尤其是不少信托理财产品的预期年化收益率都超过10%，其中房地产信托产品的预期年化收益率上升最为明显。专家指出，信托融资成本较高，可能会使房企的财务状况进一步恶化，房地产信托可能面临偿付风险。

　　据普益财富统计，2月份，信托公司共发行集合信托产品71款，最低预期年化收益率为4.5%，最高预期年化收益率为12%。到了3月份(截至3月23日)，集合信托产品发行数量已达91款，最低预期年化收益率涨至7%，不少信托理财产品的预期年化收益率都超过10%，最高预期年化收益率已涨至14%。

　　与此同时，一度销声匿迹的信贷类理财产品也有重新抬头的迹象。像有的股份制银行发行的两款一年期信贷类理财产品，预期收益率分别为5.80%和6%。

　　从收益率角度来看，房地产信托整体的收益率也在不断升高。2010年初，房地产信托的平均收益率基本在7.5%左右。今年以来，1月、2月、3月(3月22日之前)平均年化收益率更是达到了8.27%、9.25%、9.40%。

　　从最低的收益率来看，在2010年10月之前，房地产信托的最低收益率普遍在5.50%至6.00%之间，10月之后达到了6.60%，今年以来的最低收益率则均在7%以上。从最高收益率来看，今年呈大幅的提升，过去两个月的最高收益率都达到了11.5%。

　　普益财富分析认为，房地产领域在政策严厉打压的“阵痛”之后，有逐渐回暖迹象，若不出台新的打压政策，预计将继续保持现有的占比。而随着要求信托的房地产公司越来越多，信托公司挑选的余地也就越来越大，这样既会刺激整体收益率继续上升，资产资质也将有所提高。

　　但高收益率背后并非没有风险，业内专家指出，当下房地产开发商资金链紧张，可能导致项目出现问题，从而威胁到信托资金的安全。或者由于信托融资成本较高，可能会使房企的财务状况进一步恶化，房地产信托可能面临偿付风险。并且，随着限购令的实行，若房地产公司降价销售商品房，可能导致房地产信托抵押物价值和变现能力下降。

　　一些信托业人士认为，当前开发商越来越高的融资成本，信托公司收取高额信托费用，应该为投资者挑选房地产信托时所特别注意。(记者 熊焱)