《物权法》明确规定，将住宅改变为经营性用房，应经过其他业主同意后才可经营。否则其他业主有权要求其停业或者起诉他
为了节约成本，不少公司开进了住宅小区，业主的麻烦事儿也接踵而至。
环境差“逼”业主搬家
“这个房子是坚决不能住了，我现在正在找房源，考虑换到清净的地方去住。”市民张先生最近有点烦，因为自己居住的楼里面不知何时突然冒出了很多公司，从瑜伽室到钢琴班再到足疗中心……有时深夜还能听到楼上楼下的公司传出的各种声音，让他和家人叫苦不迭。最让张先生接受不了的是不少住户把房子变成了“日租房”，每当看到有年轻的情侣进进出出时，他总是要赶紧吸引6岁儿子的目光，生怕被孩子看到“不好”的一幕。
无独有偶。与张先生家不远的袁小姐也被开进居民楼的公司“伤”着了。袁小姐住在19层，自从大大小小的公司进驻以后，袁小姐发现每到上下班时间电梯总是满员，最长的一次她等了20多分钟才来电梯。最近袁小姐的妈妈来青岛住，一出门便碰到了一位“邻居”，说从老人的气色来看是缺维生素和钙，经不住“邻居”的推荐，老人掏了1000多元买了进口药，回家一看才知道上当受骗了。“公司开进了居民住宅楼，每天形形色色的人进进出出，我们一点安全感也没有了。”袁小姐说，楼上几家有孩子的现在都不敢让孩子自己出门，生怕出点什么意外。
公司租用住宅利弊参半
记者在采访中发现，考虑到搬运东西及出入的便利性，住宅变更为办公室的现象在高层住宅中比较普遍。由于进出公司人员任意性大，因此住宅物业常常不管不问，这无疑影响了小区住户的安全。
记者调查发现，选择住宅作为办公地点的租户族群多以小型贸易公司、咨询公司、文化策划公司和科技公司为主，这类公司初期选择办公地点的时候，更注重的是租金成本，价格敏感度很高。以香港路一处高层住宅为例，100平方米两室一厅的房子月租金只需3000元左右，而距此不远的一座纯写字楼，100平方米的租金每月则要8000元到10000元，价格相差2到3倍。
同时，住宅楼低廉的物业费和其他费用也成了被小公司看中的原因。高层住宅物业费加电梯费一般每月每平方米不超过1.5元，而写字楼的物业费每月每平方米一般为5元，一个月算下来也是个不小的数目。
然而低价必然也会给公司带来影响。一家在住宅楼开咨询公司的店主告诉记者，他打算租满这一季就更换开店地点了，一方面是因为在住宅里开店，如何打开知名度扩大顾客群是难题，另一方面，“这里实在太乱了，口碑也不是很好。”
其他业主权利受侵害可起诉
市物业管理办副主任王西涛告诉记者，住宅改变为经营性住房带来很多问题，比如小区公共设施的占用、公用设施的使用和维护维修费用的分摊不均，来往人员的复杂程度增加，给治安、消防带来隐患。另外，由于对商户经营的内容、商品不清楚，难以监督，又为工商管理带来困难。这些都损害了其他业主的公共利益。
王主任表示，《物权法》明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，并出具所在地居民委员会或业主委员会出具的证明文件。同时，在工商局办理营业执照时，还要在《住所(经营场所)登记表》上承诺，保证已经有利害关系的邻居同意。“有些小区里面部分业主将住宅用来当麻将馆、超市或者其他商用的业主，应经过其他业主同意后才可经营。否则其他业主可以有权要求其停业或者起诉他。”(记者 贾臻)
