律师提醒：买来违建房 退款将比较难

　　房主卖房时，将违建房一同卖给了买房人，面对城管部门拆除的通知，买房人应该怎么办？昨天，胜古北社区里一间近20平方米的违建房在朝阳城管和平街分队的监督下拆除。

　　胜古北社区13号楼正好位于小区南门入口处，一楼北侧的空地处其他单元门前都是绿地，唯独这里是两间违建房。

　　城管队员告诉记者，这处违法建设是历史遗留问题，原来的房主是一对80多岁的老夫妇，虽然城管、社区多次做工作，但老人屡屡抗拒，违建一时未能拆除。

　　城管队员说，在社区居民的帮助下，找到了老人的孙子，他是房产的继承人，但约其谈拆除违建房的问题，对方以出差等为由，一直未能见面。在此期间，老人的孙子将房子转手卖给了新房主，让拆违工作又出现了新情况。新房主称，她不知该房屋是违建，为此还多支付了购房款，并不同意拆除。经过多次劝说，新房主终于答应拆除违建房屋。

　　新房主蒙受了损失，是否可以向原房主索赔？晟翔律师事务所的包华律师认为，一般在签订二手房买卖合同时，不会特别约定是否有违建房，而且也不可能将违建房单独标价。即使原房主将违建房含在总房款中收取了购房款，无论新房主是否知晓房屋属于违建，新房主都很难主张退还部分购房款。“但因为拆除违建、恢复原貌产生的费用，新房主可以向原房主主张权利。”包华律师说。(记者 王彬)