济南二手房市场出现新特点 婚房成交易主角

　　济南版限购细则发布实施后，二手住房市场销售趋冷，转售为租现象明显。在成交体系中，婚房表现出较强势头，所占比例显高。

　　成交下滑价格相对坚挺

　　二手房交易大厅统计显示，1月全市二手住房成交2052套，2月仅成交1149套，环比下降44%。截止到3月30日下午，成交量为1423套，3月的成交量较2月环比上浮24%。济南版限购细则发布实施后，二手住房市场销售趋冷，成交下滑，不少中介机构旗下门店多数业务以租赁为主，转售为租现象明显。

　　“由于目前首次置业者仍然是购房主体，受资金的限制，高端物业暂时不是其考虑的对象，而相对业主而言，受政策等多方影响，也是顾虑重重，所以成交价格会相对比较稳定，难以下跌，长期来看二手房价仍然坚挺。”业内一位专家说道。

　　婚房占成交比例显高

　　“我们在高新区共有5家加盟店，今年以来，这几个店面的成交房源以95平左右、总价80万以内的次新房为主。这部分客户年龄集中在25—28岁之间，主要是出于结婚的需要购房。”齐鲁楼市不动产济南区域总部相关负责人表示，目前，高新区二手房已经成为年轻人购买婚房的首选，这些客户由于婚期临近等原因，购买意向都非常明确，一旦看中房源，几乎都是当场成交。仅1—2月份，通过齐鲁楼市不动产在高新区购买婚房的年轻人已经达到100多位，占整个体系成交房源的近四成。

　　业内人士表示，目前政策形势下，刚需用户中的改善型人群对房价下跌有一定预期，或基于价格走势难以明朗化的考虑，大都放缓购房步伐；但婚房购房者不同，受传统因素及房价上涨等因素影响，他们大都选择了“出手”，这是拉动刚需购买市场的重要因素。

　　市场供应量或有增长

　　受限购政策影响，“一些急于改善居住条件的购房者，可能会通过‘卖一买一’、‘卖二买一’的方式，避开限购政策影响，合理置换房产”，从而使一些原有住房套型不太合理、面积较小、区位以及环境也不太理想的二手住房，提前释放进入销售市场，使二手住房市场供应量有比较大的增长。(记者 陈晓翠)