专家：房产新政执行得力 房价一定会降

　　中新网4月1日电 1月26日，新国八条出台，在新国八条出台不到一个月的时间，许多一二线城市的限购细则、调控细则也相继出台，在诸多调控细则当中，限购令三个字最夺人眼球。那么限购令到底限了什么呢？

　　近日，中央电视台财经频道《对手》栏目将几位意见领袖邀请到了演播现场，对限购令带来的影响展开了激烈辩论。

　　在谈到“限购令会不会导致限购城市房价下跌”的问题时，中国社会科学院工业经济研究所市场经济研究室主任曹建海认为，只要政策执行得力了，那么房价一定会降。

　　曹建海解释道，这是一个套利和投机主导的市场，是买涨不买落、典型的投机市场。目前的各地投机行为已非常严重，使其不仅脱离了我们的居民家庭收入，还导致了大量的资源浪费，对价格体系、产业体系、人民的消费，构成严重危害，且造成了严重的社会危害。

　　他表示，现在住房像艺术品一样无限度地被投机，限购令就是要把住房这样一个投资品当作无限度炒作的商品，本身就是回归它的消费功能，限制它的投资功能。所以限购令本身，当然也许没有绝对公平之处，但是它对于抑制投机功能、投资功能，恢复消费功能是有益的。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖则认为，该政策的出台为商品房供应的增加赢取了时间。他表示在2010年采用了历史上最严厉的调控政策，但房价依然在涨，即便将投机炒房的因素剔除，仅刚性需求、改善性的需求，也让现今的市场供应应付不了，供求的不平衡是造成房价上涨的主要原因。通过限购的措施抑制投资性需求，为供应的增加腾出了时间，一旦供应比需求略多的时候，控制需求的政策会撤出。