石市房价或控制在5187元/平米内 下半年放量开盘

　　31日晚，石家庄2011年新建住房价格控制目标出炉，全市新建商品住房年度价格上涨幅度明显低于全市城市居民人均可支配收入增长幅度，力争上涨幅度控制在10%以内。参照石家庄市房管部门2010年的统计数据估算，按此目标，2011年石家庄商品住房均价上限或在5187元/平方米。

　　按照国务院“新国八条”的相关要求，31日已是各地2011年房价调控目标公布的最后期限。31日晚间，在经过多方征求意见之后，石家庄版房价调控目标终于出炉。这一目标的设定标准与国内大部分城市相仿，国内多个城市2011年房价调控目标设定在涨幅10%左右。

　　记者比较发现，石家庄版调控目标参照系比较简单，要求全市新建商品住房年度价格上涨幅度明显低于全市城市居民人均可支配收入增长幅度。记者在石家庄2011年政府工作报告中了解到，2011年石家庄确定今年城镇居民人均可支配收入增长目标正是10%。据国家统计局石家庄调查队对市区300户居民家庭抽样调查，2010年市区居民家庭人均可支配收入达到18289.95元，比上年同期增长10.1%。而2009年石市人均可支配收入增长幅度是10.3%。

　　石家庄住房保障和房产管理局的统计数据显示，2010年1-12月，市区商品房成交均价为5057元/平方米，同比增长24.35%；商品住房均价为4716元/平方米，同比增长21.02%。如果按照这一标准测算，2011年新建商品住房价格涨幅不超过10%的话，市区商品住房今年的均价上限或在5187元/平方米左右。

　　石家庄地产行业资深人士赵猛表示，房价调控目标与居民可支配收入、GDP及地方经济水平是本次政府制定10%目标的基准。之前的限购与本次的调控目标是政府在房产市场打出的组合拳，政策的出台堵住了投资人群，使得高档房市场受到了抑制。赵猛预计下半年的开盘量将有放大的趋势。

　　河北经贸大学金融学院教授王重润表示，10%的目标是综合了前几年石家庄房价上涨趋势而制定的，是一个较为稳妥的目标。交易量的减少对房价的影响不大，调控目标出台后房价的变化还有待进一步观察。