本次加息后,5年期以上长期贷款利率已经上调到6.8%的水平,5年期以上个人公积金贷款利率也同时上调到4.7%。再次加息也意味着购房者还贷压力进一步上升,加上目前各家银行普遍取消了折扣利率,甚至在一贷难求的情况下对首套房贷进行上浮,目前购房的成本将大大增加。
记者昨日为广大购房者算了一笔账,若以基准利率商业贷款80万元购买首套房,分20年期还款,本次利率调整后每月还款额将比加息前增加约95元,对于购房者的房贷支出增加不多,但20年下来总额增加2万多元。而二套房贷申请者则将要多付106元的月供,20年多还2.5万元。
不过,由于自去年10月以来,央行已经4次累计加息,以商业贷款80万元的20年期还款为例,按照等额本息还款,2010年10月20日没加息前,基准利率月供约为5703.79元,还款总额是136.89万元。现在4次加息叠加后,月供累计多增加400元,还款总额增9.6万多元。如果购买的是二套房,利率上浮1.1倍,那么,加息后的贷款利率增加到7.48%,总利息增加超过17万元。
此外,这次公积金贷款利率也同时调整。首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点,由原来的4.5%上调至4.7%。5年期以下个人住房公积金贷款利率由4.0%上调至4.2%。不过,相比商业贷款,住房公积金贷款优势仍然较突出,首套住房贷款利率比商业贷款低2.1%。
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