数据说话
●2011年3月，天津商品住宅成交量为6286套，成交面积62.02万平方米，环比下降40.41%，同比下降29.92%；成交均价为8326元/平方米，环比下降6.17%，同比下降10.16%
●二手房成交4684套，成交面积36.4万平方米，环比上涨36.2%，同比下降38.9%；成交均价7725元/平方米，同比上涨18.8%
专家观点
成交量大幅下滑主要来自两方面原因：
一方面是限购、差别化信贷等产生的直接抑制作用，部分购买力有限的改善型需求入市受限
另一方面，新政出台短期内市场处于政策消化期，绝大多数购房者对于未来房价走势产生观望心理
3月1日，本市限购新政正式实施。在此影响下，市场供需双方观望情绪均较浓重，造成本月成交量大幅缩水。3月下旬，发改委发布《商品房销售明码标价规定》、央行再次上调存款准备金率，市场观望情绪进一步加重。
据市国土房管局公布数据统计，2011年3月，天津商品住宅成交量为6286套，成交面积62.02万平方米，环比下降40.41%，同比下降29.92%；成交均价为8326元/平方米，环比下降6.17%，同比下降10.16%。二手房成交4684套，成交面积36.4万平方米，环比上涨36.2%，同比下降38.9%；成交均价7725元/平方米，环比上涨0.6%，同比上涨18.8%。
成交锐减 各区域表现不一
与历年三月“小阳春”的景象截然不同，今年3月楼市依旧有些寒意，全市商品住宅成交量较上月减少42.06万平方米，环比降幅超过四成，已接近2010年最低成交水平；二手房方面，尽管3月环比有所回升，但同比却下降三成以上，新政以来成交活跃度持续走低。新政带来成交下跌幅度，堪比2010年4月调控的威力。
中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉对记者说：“限购新政之后，大量开发商推盘计划顺延，3月新增开盘量仅11个，且均为旧盘加推。市场观望情绪浓重，未来4月市场可能会处于成交瓶颈期，成交量暂时不会有明显反弹。整体楼市成交呈现较为低迷的态势，部分项目已经出现价格松动，这部分楼盘主要集中在远郊五区县和滨海新区。”
我爱我家市场研究中心分析，成交量大幅下滑主要来自两方面原因：一方面是限购、差别化信贷等产生的直接抑制作用，部分购买力有限的改善型需求入市受限；另一方面，新政出台短期内市场处于政策消化期，绝大多数购房者对于未来房价走势产生观望心理。链家地产市场部经理王倩同样表示，限购是导致成交量下滑的重要因素，在投资需求占比较高的一二线城市限购之后，购房需求仅剩下不到20%。目前天津楼市成交依然十分冷淡，但是在价格上还没有出现很大的波动，买卖双方仍然处于博弈状态。
钟文辉介绍说，上月本市商品成交住宅锐减，但各区域表现却有所不同。市内六区成交量半年内首次降至10万平方米以下，为6.17万平方米，环比下降47.83%，但价格方面依然表现坚挺并略有上涨，成交均价为15217元/平方米，环比涨幅1.39%。而环城四区本月成交27.18万平方米，成交量占全市主导地位且降幅最小，环比下降13.12%，也反映这一区域未来发展潜力所在，成交均价为8670元/平方米，环比下降13.22%。滨海新区和远郊区县成交量降幅则超过了50%，成交均价环比分别下降9.31%和4.36%。
尽管成交同比下降幅度超过三成，但二手房市场与商品住宅市场却有所不同。根据我爱我家二手房买卖业务相关数据显示，3月以来店均新增房源委托量环比上涨近30%。在未来房价走低预期下，二手房业主交易意愿明显提高，但是市场中并未出现大范围的主动降价现象，使得3月二手房成交均保持平稳运行，并小幅上涨。
刚性需求支撑成交 小户型为主
据中国房地产指数系统(CREIS)数据显示，截至3月31日，本市各面积住宅可售套数为90653套，其中80-130平方米可售套数为48913套，50-80平方米可售套数为27652套。
“市内六区成交最多的是50-80平方米小户型，其主要原因是由于市内六区属中心城区高价位区域，此面积区间的小户型整体总价相对较低，符合市场消化能力，因此成交量较大；环城四区3月可售套数大幅增长2629套，主要集中在50-80平方米户型。”钟文辉介绍说，3月各面积段住宅可售套数50平方米以下、80-130平方米和130平方米以上户型均有所减少，其中80-130平方米户型仍是成交热点，可售套数环比上月减少536套；而50-80平方米户型可售量大幅增加，环比上月增长1374套。
根据市国土房管局公布数据统计，本市3月住宅成交套均面积有所下降。我爱我家市场研究中心告诉记者，3月二手房成交套均面积77.6平方米，与上月相比下降4.8%，中心城区74.4平方米，环比下降1.7%。从每周成交数据分析来看，本月二手私产住宅成交套均面积呈逐周下降的趋势。
我爱我家市场研究中心分析，3月成交套均面积走低主要原因在于市场中小户型房源成交集中。根据我爱我家本月二手房买卖业务成交分析显示，总价90万元以下的房源占据总体的70%以上，而面积90平方米以下的一、二居室户型则占整体的八成以上。近期在政策的影响下，市场中投资投机型需求及部分改善型需求受到抑制无法入市，婚房等刚性需求占据成交的主体，且比例逐渐提高。因此，面积90平方米以下的一、二居室小户型成为了近期成交的热点。(记者 胡晓伟)
