5日央行年内第二次加息。昨日，记者对此采访了多位房地产市场人士，他们认为持续加息将对房地产行业产生叠加效应，下一阶段，房企将加大推盘的力度。
开发贷款利息大幅增加
4月5日晚，换房科技总经理何强仔细看了加息的内容，他发现一个醒目的数字——0.3，就是1到3年期的贷款利率上调0.3个百分点，低于1年期的贷款上调0.25个百分点，多于3年的贷款上调0.2个百分点。
为何他对这个数字如此敏感呢？何强说，房地产企业的开发贷款一般是2年。以10亿元开发贷款为例，利率提高0.3个百分点，一年将增加利息300万元。
自去年10月份加息以来，1到3年期的贷款利率刚好上调了1个百分点。一开发商给记者算了一笔账，同样的10亿元贷款，1年要多付利息1000万元。“这是理论算法，在实际借贷过程中，不少开发贷款利率在基准利率上都有所上浮，这说明加息导致的实际利息支出更多。”该开发商说。
加息叠加效果有利调控
亿房研究中心主任郑军华说，单看每次加息，对购房者影响不大。但自去年10月份以来，这已是4次加息，不少机构分析今年还有2次加息。持续加息会干预购房者的心理预期，观望情绪会逐渐浓厚，楼市的需求量会逐步减少。
加息还会从另外一个方面增加楼市的供应。重庆大学公共事务系副主任曹跃群说，随着多次提高存款准备金率和加息，部分快速扩张的中小企业资金压力加大，从而会出售持有的房源，增加市场供应。
“这不一定能使房价降太多，但肯定有利于楼市调控，稳定房价。”曹跃群说，从市场效果看，4月下旬的房交会上，加息效果就会体现出来，部分开发商将大量推盘。但各种调控政策的综合因素，要下半年才能显现。
这种说法也从开发商处得到了证实。一开发商说，自上次加息开始，公司就制定了加速开盘的策略，“估计这次加息后，会有更多的开发商加入进来”。
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个人住房公积金利率上调
据新华社电 昨日，住房城乡建设部发出通知，决定从即日起上调个人住房公积金利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.4%上调至0.5%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.6%上调至2.85%。
五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.5%上调至4.7%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.0%上调至4.2%。
开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
连续加息后，住房公积金贷款和商业贷款之间的“利差”进一步扩大。5年期以上商业贷款利率目前为6.8%，公积金则为4.7%，两者利差高达2.1%，公积金贷款的优势进一步凸显。假设同样贷款80万元、20年期等额本息还款，公积金贷款将比商业住房按揭贷款少支付利息总额23万多元。(首席记者 柴伟)
