重庆小型中介退市实力品牌扩张 二手房市场洗牌

　　实施网签及从4月1日起正式执行的《房地产经纪管理办法》等新政，进一步规范和整顿了房产中介市场。当前严峻的行业形势下，二手房市场面临洗牌重组，新一轮房产中介倒闭潮悄然逼近。

　　二手房市场跌至低谷

　　新“国八条”中规定，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税，该条款增加了房主的交易成本，使得部分房主暂时打消了出售念头；银根紧缩、取消利率优惠提高了购房门槛，使得部分需求被压制。另外，不少房主开始捂房惜售，二手市场房源减少，不少中介出现无房可卖的尴尬境地。

　　中原二手住宅市场2月统计数据显示，各地二手住宅成交量大幅萎缩，五大城市成交量大幅萎缩，环比2011年1月跌幅达到5~7成。记者从市内多家大型二手房中介了解到，3月份，主城区二手房交易量环比下降30%左右。二手房成交量最多的户型为两房，房源基本成交价格大部分都在总价50万元以内。

　　大中介趁势扩张忙

　　“3月份一套房子都没卖出去。”南坪东路一中介门市负责人告诉记者，“现在市场萧条业务不好做，打算把这个店面转出去”。这种情况并非个案。在南坪东路及西路一带，记者发现，不少中介都已大门紧锁，即使开门营业的门店，也只有一两名工作人员，而客户更是寥寥无几。

　　与一些小中介不同的是，大一些的实力中介趁市场低迷进行扩张。中原地产的门店原来主要集中在“三北”地区、南岸区和渝中区，现在则已进入沙坪坝区。美联物业预计在随后的几个月时间内，将新开30个门店。朗世房产也把此轮洗牌当做了企业发展好时机：计划年内二手房门店扩张到100个。

　　此外，一些大型房产中介跟随开发商布局区县城市也成为一个重要战略。

　　二手房新政影响大

　　“小中介的关门和市场兼并将是必然。”业内人士认为，从4月1日起正式执行的《房地产经纪管理办法》对市场影响很大，其中明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经纪服务等违法违规行为。一旦中介有违背《办法》的地方，将罚款甚至停业整顿。

　　另外，《办法》规定二手房交易买卖合同与中介的服务合同要分开以及我市已经开始准备二手房网上签约，这些政策都增加了交易的透明度。“而不少小中介正是靠一些违规做法及不透明的做法吃差价。”中原置地重庆公司副总经理何伟坚说，有些没有在房屋经纪协会备案登记的中介，它们的这些行为是《办法》明确禁止的，这将导致小中介日子难过。

　　市房地产业协会相关负责人认为，《办法》将让二手房交易市场更为规范、有序，部分中介公司虽然会被兼并收购，但整体看，有利于保护消费者合法权益。（记者 何凤舞）