清明小长假是春节后首个小长假，也是广州限购令执行满月后的首个长假。某网站截取的阳光家缘网签数据显示，清明节小长假期间，广州一手房网签366套，环比去年的313套增加16.9%。但是黄埔、萝岗等个别区域连续三天遭遇零成交。
经历了清明的成交平淡，央行在清明假期最末一天发布加息的消息，又给即将迎来五一传统销售旺季的广州楼市增添了几许变数。
清明期间网签366套略好于去年同期
限购令执行满月后的首个长假，广州楼市亮出了这样一份成绩单：据网易房产数据中心截取的阳光家缘网签数据显示，广州清明三天假期里，一手房网签共有366套，比去年清明节的成绩要好一些，环比涨幅达16.9%。总体上三天的成交量也出现了连续下降的趋势，小长假三天的网签套数分别为214套、105套和47套。而清明节前几日，每日的网签套数均超过200套。
记者还发现，黄埔、萝岗两区在清明小长假期间连续三天成交均为零，而越秀、荔湾两老城区则分别有两日遭遇零成交，天河、白云等区域的成交量也仅仅保持在个位数。
尽管成交量下滑，但是房价却暂时未见松动。数据显示，广州清明节三天的全市网签均价为13459元/平方米，十区成交均价为16240元/平方米，中心六区的成交均价更是超过了25000元/平方米。
在这样的情况下，成交量的集中释放从城市中心向郊区的价格洼地转移。相关网签数据显示，清明节期间网签套数最多的区域是花都、增城、海珠和番禺。纵观成交前十楼盘，花都、番禺、增城等郊区楼盘以低价格优势独领风骚，市区盘仅有位于海珠区某楼盘跻身前十，成交均价为22817元/平米。
部分楼盘人气回升换房族青睐郊区
记者走访广州部分在售楼盘发现，由于近段时间新盘新货稀少，加上楼市调控目标的出台促使有些观望的买家开始考虑入手，有些楼盘开盘或者推新货，吸引了不少买家前往。在限购令的威力下，投资型买家少了很多，多为刚性需求买家咨询和购房。
海珠区某楼盘(中海橡园国际)在清明期间成交套数领跑全市。记者清明期间在该楼盘现场看到，售楼部基本坐满了人，样板房也被看房客挤得水泄不通。销售人员透露，前来咨询购买的客户一般都是刚性需求的换房一族，其中三房单位最受欢迎。成交数据显示，该盘的成交价格在23000元/平方米左右。
而番禺某楼盘以“现下2万诚意金可抵6万”的噱头，吸引了诸多买家前来，换房族李先生便是这样被打动了。他表示，由于现在市区盘大都超过了20000元/平方米，想要住得舒适些只能选择郊区盘。他告诉记者，新房市场上总体来说可看的房源不多，偶尔看中一两套也感觉价格太贵，“虽然急着买房，但也只能等等再看了。”
在不限购的增城则赚足了人气，其中位于新塘的某大型楼盘(碧桂园凤凰城)主推中大户型，在假日期间咨询客户较多，不少改善型买家前来踩点看盘。
五一前后万套新房入市加息效应考验成交
清明小长假广州楼市表现平淡，甚至有部分区域连续出现零成交的状况，是否意味着诸多调控政策发挥威力？
在保利地产代理市场部总经理吴定金等专家看来，部分区域楼市的零成交，更多的是反映这些区域的楼市供应量少，需求得不到满足。
这一状况可望在未来两月得到缓解。据合富辉煌研究部提供的监测数据，2011年上半年广州商品可售住宅合计为5.28万套。黎文江表示，很多楼盘都把“主战场”放在4月和5月，预计届时将有1万多套一手房抢闸入市，各大楼盘所推的新货大多位于花都、番禺、南沙等外围区域。
经历了清明的成交平淡，央行在清明假期最末一天发布加息的消息，又给即将迎来五一传统销售旺季的广州楼市增添了几许变数。
有专家指出，货币政策与调控政策双管齐下，不仅抑制了投资投机需求，甚至部分刚性需求和改善性需求也被抑制，将造成楼市成交量急剧下跌。
广东中原地产项目部总经理黄韬认为，加息未必能改变楼市的运行趋势。因为如果房价还有上涨空间，购房者对利率的敏感度自然会降低，但由于目前房地产政策空前严峻，尤其是越来越多城市加入到限购行列，房价上涨预期越来越弱，在加息的“叠加效应”下，广州楼市的成交或许会比预想中下跌更快。黄韬同时指出，由于目前开发商手上“粮草充足”，主动降价的可能性不大，除非政策持续紧缩，房价下跌的可能性才会加大。
记者 郑佳欣
