跑步推盘 各房企备战2011成都春交会(2)

　　记者调查发现，与购房者看准春交会同步的是，近期，成都不少楼盘“闻风而动”。成都置信、四川蓝光、万科、万达地产等目前都有新项目入市，各大开发商都想着趁春交会出货。

　　此前，不少项目都推延了开盘计划。但其在销售过程中，部分开发商发现，3月中期的市场开始回暖，于是顺理成章地加快了进程，将楼盘开盘亮相时间放在了3月下旬，最迟的，也计划在春交会前亮相。不少品牌开发商也在3月拉开2011年的首波攻势。

　　相关业内人士分析称，4、5月份是房地产的传统旺季，又有“春交会”开幕，不少楼盘赶在3月底4月初推出亮相，就是想提前锁定客源，为销售打下基础。另外，品牌开发企业的操作流程已经逐步专业化，拿地推盘的节奏比较固定，加上不少企业属于上市公司，公司业绩是考核标准之一，销售任务也非常重，故加紧时间，在由淡转旺的3月抢先亮相，以占领先机，为全年业绩打下基础。

　　也有业内人士认为，中小开发商抗风险能力相对较差，面对不明朗的市场走势，凭借自己“船小好调头”的优势，现阶段多还持观望态度。但大开发商品牌号召力强，资金相对充裕，抗风险能力更强，政策适应力也更强，加上因业绩压力，抢先推盘更有利于销售。在大开发商的带动下，中小开发商只能选择迎头而上。

　　业界分析不排除大幅促销

　　相比之下，成都郊县的新盘供给量很大。据四川中原高级分析师周觅介绍，郫县、温江、龙泉、新都等郊县，4月都将有大量新盘出现。预计近期，城区郊区、县、市新盘量，至少占成都主城区60%。

　　与主城区不同的是，郊县在这一轮调控中受到的影响相对较小，因此大多数开发商都是按照原定计划在推新。在单盘推新的套数上，与主城区楼盘推出一两百套不同，郊县楼盘一次性推出的房源量要大得多。

　　在房源的特点上，相对于主城区中小户型的一枝独秀，郊县的供应可谓全面开花。无论是针对刚需的小户型，还是针对改善的大户型，都得到了充足的供应。在价格上，由于4月底5月初的春交会被视为后市的风向标。所以，在风向走势明朗之前，多数开发商还是采取了比较谨慎和保守的策略。

　　业界人士分析说，春交会期间，成都楼市价格不会出现较大波动，但不排除有大幅度的价格促销手段出现。因此，在开发商跑步推盘的同时，对于购房者也是一次选房的好机会。(记者 王仁刚)