多建保障性住房 房价能否降下来

　　3月31日，自治区十一届人大常委会第二十次会议第二次全体会议表决通过了《关于2011年自治区本级一般预算调整的决议》，决定将中央代广西发行的60亿元地方政府债券支出优先用于保障性住房建设。据了解，2011年度南宁保障性安居工程新开工建设住房3.002万套。

　　对于中低收入家庭来说，这无疑是一个好消息。有关业内人士认为，加大保障住房的建设力度，可以改善商品房的供需关系。

　　按照目前每家3.4人的平均人数算，3万多套住房可以解决10万市民的住房困难问题。综合各方因素考虑，这已是政府力所能及的一个数字。政府这些年通过房地产业获得的财政收入非常可观，将这些收入的一部分用来解决底层群众的住房问题，也是取之于民用之于民。

　　但是加大对保障性住房的建设能否平抑房价，甚至使房价回落，却是一个值得探讨的问题。

　　房地产业有关人士认为，首先，有能力买得起商品房的人，没有享受保障性住房的资格。这说明，至少在目前的情况下，建再多的保障性住房也无法解决城市“夹心层”的住房需求，而建设保障性住房也恰恰与商品房的缺失有关，因此，保障性住房不会对商品房市场造成冲击。其次，目前国内的保障性住房在户型设计、小区环境、社区服务等方面是与商品房有一定的差距，对于一些收入不高但是对生活品质有要求的人来说，与其“蜗居”在经济适用房，还不如咬咬牙，买下一个小户型的商品房。因此，多建保障性住房并不能直接导致商品房的降价。“难道因为QQ越来越多，宝马就要降价吗？”第三，现在的一些政策用房并没有落到实处，虽然保障性住房的政策是个好政策，可是执行起来却有可能变形。(记者 张婧媛)