昆明二手商铺挂牌量增加 商业地产急需专业机构

　　新政调控下，昆明二手房市场出现不少变化，二手房交易量下降，商业物业受到投资热捧。在多家中介店面，二手商铺挂牌量明显增加，在二环内某些成熟商圈，商铺呈现小幅上扬的趋势，有部分投资者已从住宅投资转向商铺投资。

　　二手商铺挂牌量增加

　　已经拥有两套住房的邓女士本想再投资一套住宅，哪知限购令出台，她只好转向商铺投资，在去了多家中介机构后，发现商铺的选择比之前更多了，但价格也涨了。

　　“限购令出台后，就想投资一个50平方米的商铺，当时挂牌的并不多。最近，有一些商铺开始挂牌，位置和价格大都在成熟的商圈。有时间还是想去看看有没有合适的。看来，最新频繁出台的一些地产调控政策，让不少房东开始释放出手中的商铺房源。”邓女士告诉记者。

　　在走访了多家地产中介机构后记者发现，商铺挂牌量明显增加，特别是在一些新建的小区，门口的二手中介都会有多个商铺提供选择。“以前商铺都很少在中介机构挂牌交易，可最近商铺在中介挂牌的也多了起来，近来咨询商铺的投资者也多了起来。这和最近频繁出台调控政策有关。在某些成熟住宅小区，商铺交易也开始活跃起来。”21世纪中介顾问介绍。

　　据荣城房产介绍，自国家对住宅进行调控以来，二手房交易相对平稳，有很多购房者把目光放到了商铺，关注商铺写字楼的购房者也随之多了起来。统计数据说明，昆明本来就是商业环境潜力巨大的城市，越来越多的新兴成熟社区对区域内商业配套需求越来越多，并辐射到周边区域。同时，从昆明经济的发展速度和城市建设的前景判断，市场对包括超市、便利店等在内的商铺的需求将继续保持旺盛的状况，而这些需求将为商铺市场提供更多的发展空间，使商铺成为购房者关注的一个焦点。虽然现阶段的二手商铺交易还处于不成熟、不繁荣状态，但随着一手商铺热销高潮的来临，必定会有一些由于经营、还贷、出租不善以及投资的商铺流入到二级市场。而与新商铺在推出时的大造声势，夸大地段优势和前景以抬高价格相比，二手商铺更具投资潜力。

　　急需专业机构

　　“我打听了好久，却找不到财富中心附近商铺的信息。”想在昆明做生意的蔡先生咨询了多家中介机构，“我已经跑了很多中介了，商业地产的信息一直很少，不得已我只有自己在城区满地乱找。”

　　来自杭州的蔡先生由于看好昆明服装市场的潜力，在未来的几年，他准备开10家连锁店。可是没想到，选址成了大问题。能从网上查到的中介电话他几乎都打遍了，大多不是信息不全，就是一问三不知，而且服务跟不上。

　　随后记者走访了城区内一些中介机构，诚如蔡先生所言，想得到商业地产的信息确实非常困难。就连专门做高端租赁的机构，也大都代理高档公寓和别墅，商用物业信息寥寥无几。一些中介公司挂着那么一两条商铺信息，也是夹杂在诸多的住宅信息里。记者向专门开发商业地产的开发商了解，得到的说法是，现在购买商业和写字楼的客户大都是通过广告和朋友介绍，得知项目的具体情况，开发商一般也不会把项目代理交给中介。(记者 朱周)