每年清明小长假，春光明媚、草木吐绿，是人们春游踏青的好时候。今年，西安楼市虽然遭遇限购令、限价令等一系列房产调控政策影响，但也迎来了不少天南地北的“踏青客”。他们活跃在西安楼市的各个热点区域，踏青寻楼、咨询交定，提振了楼市人气，促进了楼市回暖。
三天小长假
外地投资客来势凶猛
清明小长假期间，记者在西安主城区的几个热点板块看到，一些挂着外地牌照的车停留在大盘、名盘的销售部门前，而售楼部内熙熙攘攘，人头攒动，呈现一派繁荣的景象。整个市场的人气，虽然与往年无法相比，但已经打破了三月份以来的市场平静。
从市中心、曲江、大明宫等热点区域的表现来看，清明小长假期间，一些楼盘一天的接待量达到了数百人，有的甚至比开盘时的人还多，最少的也达到了数十人。而客户除了本地市民外，还有来自陕北、陕南、山西、甘肃、宁夏、四川等地的“踏青客”，成为“限购令”后不可多得的购买力。
在大雁塔附近的几家售楼部，记者看到这些“踏青客”都是以家庭为单位，最多两三个家庭八九个人。都是从外地驾车前来，远的要经过7——8个小时的行程。他们咨询楼盘的区域位置和投资价值，对区域环境表示了浓厚的兴趣。
现场，一位来自陕北的“投资客”告诉记者，西安是陕西的省会城市，很多人都希望在西安居住生活，特别是在环境优美的曲江生活。这里的房价虽然高了一点，但对于“投资客”来说，还是可以接受。至于房子的用途，不管是自己居住，还是出租给当地居民，都可以。
据记者了解，三月份以来，由于限购令等政策影响，西安楼市成交量、客流量一度下滑，很多市民都处于“持币观望”的状态，市场很少能看到“投资客”。但清明小长假前，西安市乃至陕西省的主要城市，都出台了限价令。这在某种程度上，给了市场一个“不跌”的信号，也刺激了“踏青看楼”的人群增多。因此，今年清明小长假，不仅看客非常多，而且外地投资客也“来势凶猛”。
不限购
公寓商铺写字楼最受欢迎
清明小长假期间，虽然旅游胜地大雁塔、大明宫等地方的普通住宅客流量明显高于商铺、写字楼等物业形态，但在西高新、北经开、沣渭新区等地方的商铺、写字楼等以及高端物业，由于不受“限购令”限制，而得到了本地和外地“投资客”的有力追捧，销量明显高于普通住宅。
在沣渭新区西西安小镇销售现场，置业顾问告诉记者，因为这个区域目前不在限购之列，不受“限购令”制约，而且价格相对于曲江来说低很多，所以是中产阶级和外地“投资客”置业的首选地。项目一期、二期、三期开盘即售罄，十分火爆。清明小长假期间，四期正在接受咨询，前来“踏青”寻楼的人络绎不绝。
在西高新和北郊经济技术开发区，锦业时代、绿地中央广场等公寓、写字楼，高山流水和城、首创国际城等城市综合体，销售部人气虽然没有大雁塔周边旺盛，但是买者普遍多于看客。据一楼盘销售人员介绍：“清明小长假，前来看楼的人不能说熙熙攘攘，但也是接踵而来，比平日要好很多。本地的、外地的人都有，他们主要看重商铺、写字楼不受限制，可以放心投资。而且，一旦看上，就立马交定，从不犹豫。”
据记者了解，这些区域没有旅游项目，能够迎来众多“踏青客”或“投资客”，主要是不受限购的影响。按照“限购令”的要求，西安楼市中目前在售公寓、写字楼、商铺等物业类型并不在限购范围之内。除西安主城区外，郊四县即周至、户县、高陵、蓝田，还有咸阳区域等不在限购之列。
看客多买家少
小高潮或在“五一”
清明小长假期间，虽然不少楼盘举办了促销活动并推出了优惠政策，包括“交一万抵两万”、“交三万抵五万”……但整体来说，住宅销售量并没有往年同期大。记者从一些售楼部统计的数据也得知，市场还是“看客多，买家少”。
据浐灞区域一家楼盘人士介绍，由于世园会前期大力宣传，人们对世园会有着崇高的敬意和强烈的向往，都想在节假日过来看看。因此，清明小长假，这个区域人气突然暴增，甚至出现了交通拥堵的现象。但是，看的人多，不代表买的人多，真正下定单的人非常有限。
业内人士分析，这主要是由于西安楼市受到了“限购令”等一系列政策制约，“投资客”开始转战商铺和写字楼。另外，相比“五一”、“国庆”等节日，“清明节”的优惠力度还是有限，很多人只是走马观花的看看，或者前期了解，等到合适的时间再购买。
一般来说，楼市的主战场是四五月份，很多楼盘都集中在此时发力。但今年由于受到政策方面的影响，市场一度出现“持币观望”或“谨慎购买”的现象。但据业内人士分析，经过前期充分了解市场后，在“五一”期间，销量肯定会直线上升，会出现一个小高潮。而且，相比清明节，开发商们更看重“五一”小长假，很多楼盘也是积极备战“五一”，各种促销攻势不久也将拉开序幕。(记者 张军)
