时评：业主拿什么信物业的账目

　　这可能是一条关系每个都市人的消息：根据去年10月开始实施的《北京市物业管理办法》，物业企业必须在每年第一季度，公示上一年度物业服务项目收支情况、本年度物业服务项目收支预算。北京市住建委宣布将普查小区的公示情况，如物业未按规公布将处罚。(4月7日《新京报》)

　　建委负责人表示，每一个项目都会检查，不漏掉一个。为保证公开和公正，还会交叉检查。说实话，我一点儿不担心有物业会不公开，他们不至于敢顶风公然抗法，最担心的是，公开只是一个形式，公开了等于没公开，信息极不对称的业主和业委会，无法判断公开信息的真假，即使明知道公开的信息是假的，也不能拿物业怎么办。

　　近日望京西园三区物业公司公布了2010年度物业服务项目收支情况报告。报告显示，去年累计收支亏损111.72万元。面对这个账目，业主们只能凭着直觉和逻辑质疑，去追问物业“年年亏损，物业为什么还继续做呢”，却拿不出足够证据反驳物业的报告。因为物业日常花费的信息极不透明，缺乏常态的监督，最终花了多少钱，物业费流向了哪里，完全由物业说了算。

　　望京西园这个账目，细心的业主好不容易抓住一个把柄了：小区数百万元的停车费并没有计入账目。可物业说：如对收支账目情况存有疑问，可以通过业委会，聘请审计机构审计财务报告。然而，谁来聘请，这钱由谁花，物业会不会配合审计，这些都是问题。这样说，无非是让业主知难而退。

　　所以，住建委监督物业公开账目，公没公开是一方面，最重要的是敦促物业拿出让业主看得懂的报告，并严格监管真实性，帮业主与物业博弈。比如，帮助业主请审计机构审计，审计每一个项目公开的账目，并让物业承担审计成本。这样，才能实现物业账目公开的初衷。(曹林 编辑)