江西住房公积金贷款利率上调

　　4月7日，记者从江西省住房公积金管理中心获悉，按照住房和城乡建设部的通知，江西从4月6日起上调公积金贷款利率。其中，个人住房公积金5年以上中长期贷款利率上调0.2个百分点。

　　公积金贷款利率再次调高

　　根据住建部要求，江西从2011年4月6日起，上调个人住房公积金存款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.1个百分点，由0.40%上调至0.50%；上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25个百分点，由2.60%上调至2.85%。

　　同时上调的还有个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.50%上调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由4.00%上调至4.20%。

　　40万元贷款每月多支出43元

　　业内人士认为，此次利率调整，不是针对楼市，而是为了抑制通胀，对房地产市场的影响不大。

　　江西省公积金管理中心相关负责人介绍，以贷款40万元来计算，期限20年等额本息还款，利率提高前每月还款为2530.6元，提高后每月还款为2573.98元，每月多支出43.38元。

　　公积金贷款仍比商贷划算

　　不过，相比商贷，公积金贷款还是有很大优势。还是以贷款40万元、期限20年、等额本息计算，如果使用商贷，按基准利率6.80%算，每月还款为3053.36元，比公积金月还款高479.38元。而20年总的利息支出商贷为332805.95元，公积金贷款为217756.26元，可比商贷共省下115049.69元的利息支出。

　　商贷和公积金利率同时调高后，公积金贷款的优势会更明显，假设同样贷款80万元、20年期等额本息还款，公积金贷款将比商业住房按揭贷款少支付利息总额23万多元。(记者 秦海峰)