北京将调整买卖二手房最低过户价 购房成本大增

　　据中国之声《央广新闻》报道，近期，北京市二手房的最低过户价将会进行调整，二手房交易过程中用来计算税费的价格将更接近真实交易水平，购房的成本也会大大增加。

　　根据规定，在二手房的交易过程中要缴纳契税、营业税和个人所得税，还需要对交易的房屋进行评估，评估得出的价格作为缴税的基准成交价，也就是最低过户指导价。但北京市目前二手房市场实行的最低过户指导价，最近一次调整是在2005年，因此部分地区的过户指导价仍停留在比较低的水平，和现实的房价有一定差距，在这个基础上计算出应缴纳的税费也同样相差较大。除此之外，北京市之行的最低过户指导价格按区域划分，也比较笼统。以一套80平米单价2.5万元的二手房为例，总房价200万元，若按真实交易价格计税，营业税11万元、契税2万元、个税2万元，总缴税额15万元；按单价6135元的最低过户指导价计算，总房价49.08万元，营业税26994元，契税4908元，个税4908元，总缴税额36810元，两者相差11万余元。

　　在之前北京市出台的“京十五条”中就明确提出，要对最低过户的指导价进行调整，有关部门表示北京新版的最低过户知道价已经制定完成，近期就会公布，虽然调整后的最低过户价达到什么水平目前还不清楚，但可以肯定的是，这次调整过后的最低过户指导价会更接近现在的房价水平。上调指导价意味着二手房交易税费的提高，无疑提高了买房人的成本。针对最低过户指导价笼统的情况，调整还会考虑同一区域内二手房户型、朝向的不同。除了增加购买二手房的成本，对于售房者，高成本房屋出售难度增大。对一部分房价高、税费多的房屋，购房者的购房意愿将降低。这类高价房的优势减弱，一部分业主或将因此调低价格。虽然当前因过户指导价而降价急售的人群占比较小，但过户指导价是长期措施，对于房价的影响将逐步体现，加之加息等调控政策的综合作用，未来房价下降预期强烈。