春季房交会素有楼市“风向标”之称，作为房地产市场每年的首场“大戏”，房产商想从这里了解购房者的需求变化，购房者也想从这里获悉房价的下一步走势。今年，伴随着连版限购令、楼市明码实价、银行加息等一系列调控政策的连续“施压”，楼市似乎被笼罩上了更多的不确定因素，2011年春季房交会上将透露出何种房价“风声”，也被赋予了更多的意义和关注。
昨日是春季房交会开幕首日，记者与购房者一起走进展场，探询今年的房价“风声”。记者在采访中发现，围绕房价话题，房产商、中介商和购房者的表情不尽相同——
房产商高调：市场需求挺旺，销售预期很好
房产商往往对楼市调控政策最为敏感，然而针对被媒体称为“史上最严”的系列楼市调控，房交会上的房产商们却不约而同地表示所受影响有限。不少房产商认为，目前市场需求仍居高不下，他们对销售预期持乐观态度。
为啥“免疫”了调控的影响？一处位于高新区高档楼盘的负责人介绍说，从去年开盘以来，该楼盘销售情况一直很好。由于楼盘定位较高，客户主要是购买改善性住房，基本上购房资金都比较充裕，因此银行加息等政策对该楼盘所针对的客户群体影响不大。
记者在另一处位于甘井子区的楼盘了解到，去年年底该楼盘开盘时均价1.1万元/平方米，现在涨幅在700元到800元之间。现场一位负责人表示，购买该楼盘的客户大部分为首次购房的“刚需”客户，不在“限购令”的限制范围之内，因此影响也不大。
记者在采访过程中，只有一家新楼盘的负责人表示，在确定楼盘价格时，考虑了一系列调控政策可能对市场带来的影响。
中介商淡定：调控力度挺大，价格走势很稳
与房产商一致表示未受到楼市调控政策明显影响不同，展会上的中介商却认为近期调控势头挺猛。好旺角房产一位负责人告诉记者，他从业已经8年，目前的调控政策最“给力”。
瑞家房产一位工作人员介绍，春节之后二手房市场往往会出现一个“小阳春”，比如去年3月的成交量和价格都呈现出明显的增长。但是今年3月，这个销售曲线上的“突出”点，被调控政策给“抹平”了，也就是说成交量和价格没有出现大起大落。
大部分中介商认为，调控政策主要表现为遏止了房价持续增长的势头。一位销售人员表示，从去年年底到现在，总体上二手房房价并没有出现大的波动。
对于后市，有中介商则认为，尽管目前房价的增速有所放缓，但是在“刚需”的刺激之下，价格上行的趋势没有发生根本变化。中介企业对房产经济人要求的“业务量”也并未调整，业内对市场前景表示淡定。
购房者忐忑：逛展会看房价，观望情绪很浓
在春季房交会开幕之前，就有购房者表示，连续出台的调控政策，能否在房价上看到效果，是他在本届房交会上的“看点”。一位房产中介销售人员分析，我市目前大部分购房者并不是要进行投资，而是自己置业或改善住房条件，因此“限购令”等政策主要影响的是购房者对楼市的心理预期。
购房者的观望情绪也反映在成交周期上。记者从一家房产中介企业了解到，随着调控政策的出台，购房者的成交周期也被“拉”长了，比如以往一名购房者从看房到交易用了半个月时间，现在可能就得一个月。一位房产商也表示，在限购和加息等政策出台后，他感到购房者在选房时更加谨慎，希望进行更全面的比较之后再出手。
购房者的观望情绪中，也有着细微的差别。在展会现场，有购房者说，他与其说是来“买”房，不如说是来“看”房的，就是想通过房交会摸清楼市的走势，再设计自己的购房计划。此外，也有购房者表示，他也是抱着观望的情绪，但是如果看到合适的楼盘，他同时也做好了出手的准备。
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逛展会四忌
第一忌：看材料重画册、不做现场咨询
“逛一天下来，累不用说，除了手里的这些宣传材料，似乎心里对楼市还是没数。”小王捧了一沓做工精致的楼盘宣传单说。像小王一样的观展者不少。
业内人士分析，多数参展企业都准备了充足的宣传材料，然而，明确购房意向的市民在收集材料的同时，应更多地了解细节，现场咨询和现场考察十分有必要。
第二忌：看节目误时间、不去现场看房
“本来想去4家楼盘咨询，但因为有几家楼盘的节目很精彩，看了很长时间，最后只咨询了两家。”一位观展者表示后悔。业内人士表示，不少房产企业为了聚拢人气而提供了不少表演和服务，购房者应按照计划先了解目标楼盘情况，特别那些时间有限的购房者，更应有重点地观展。
第三忌：看样板选房型、不问环境配套
“可以去看样板间，也可以走访施工现场，时间有限，最后还是选择前者。”购房者小刘告诉记者。在此次展会中，一些房产开发企业的样板间和开发现场不在一地，因此提供了两条看房车路线，不少购房者选择了到样板间实地考察。据解释，一些楼盘距离市区较远，开发企业会在市内建设部分样板间，以方便购房者了解户型。有业内人士提醒，房型是购房需要考虑的一个因素，但楼盘的具体位置、周边配套、小区绿化、周围环境、交通情况等问题也十分重要，这些要到项目所在地才能得知，因此，实地考察必不可少。
第四忌：人流密场面乱、忽略保管财物
“我一个月工资都没了。”一位观展者在报案时说。她在某个展位驻足时，手拎包被划开20余厘米，包内的钱包不见了。现场的警察提醒，在人流密集的展区，观展者应格外注意保护好自己的随身财物，避免发生同类情况。(记者 徐伯元 张建)
