大连限购下楼市：开发商“打肿脸”硬挺

　　俗话说：“内行看门道，外行看热闹。”热热闹闹的春季房交会昨日结束了。逛了几天，广大购房者们是否看出了啥“门道”？昨日，记者特邀某房地产开发公司的销售主管柳昌逛了一下房交会，从专业的视角来“窥视”房交会的“秘密”，试触限购下的房价“脉搏”。

　　“买的没有卖的多”，这是柳昌逛房交会的第一感受。“看似热闹的人群中，有不少其实是房地产业内人士在市场调研，这从他们问的问题中就能看出来。”柳昌说，在她看来，本次房交会的参展楼盘价格都属“中规中矩”，并没有体现出限购的影响。从主观分析和房交会的事实来看，即使限购，开发商们可能也会硬挺房价，不会让其下行。

　　首先，目前在售市内项目多是在两三年前拿的地，土地成本较高，降价空间狭小，是房价的“硬支撑”。其次，行业内的“行规”不允许某开发商私自降价，这会招来同行业的排挤。第三，从房交会上的看房人群来看，目前大连市场的“刚需”支撑还十分有力。最后，限购令对于我国一线城市的房价已经产生了抑制作用，一些大开发商已经开始进入大连这样的二三线城市，而这些实力雄厚的“大鳄”们受资金流转的限制较小，完全有能力硬挺。

　　“连版限购令”的实施，让不受限购的旅顺楼盘在本次房交会上成为了“香饽饽”。不过，柳昌却认为购房者们应该“冷静冷静”：一旦旅顺也被纳入限购，那么其房价很可能立即出现下滑。

　　柳昌分析认为，其一，旅顺的土地成本相对较低，眼下七八千每平方米的价格有充足的降价空间。其二，一段时间来旅顺的土地放量集中，楼盘数量多，相互竞争大。其三，目前旅顺楼市的投资购房者占了很大比例，一旦限购，对成交量影响会十分大。(记者 孟楠)