世茂股份高调扩容商业地产 土储拟超千万平米

　　世茂股份(600823)副总裁兼北方区域总裁宋垚日前在接受媒体采访时表示，2011年，公司将在商业地产市场加速扩张，计划扩大百货和影院业务，并谋求在融资方面有新的突破。

　　土储拟超千万平米

　　宋垚表示，目前，世茂股份的商业土地储备已达800万平方米，在商业地产上市公司中居首位。今年，公司将继续在二、三线城市拿地，土地储备预计很快会突破1000万平方米。

　　2010年，世茂股份的在建项目达13个，实现新增开工面积167.9万平方米，当年施工面积达到261万平方米，持有的投资性房地产面积达到55万平方米。去年，公司共完成5家世茂广场、4家世茂百货、4家影院、2家乐乐城的开业运营。

　　宋垚透露，2011年，公司将依次启动青岛、济南、沈阳等北方区域城市的核心地标项目，整体商业链在全国范围内分布将达到10家影院、5家百货、6家广场及10家乐乐城。

　　2010年下半年以来，世茂股份的母公司世茂集团通过与台湾远雄、东元和香港恒基兆业等开发商合资，共同组成“海峡建设投资有限公司”，计划在江苏南京、福建平潭、四川成都、山东青岛、陕西西安等地积极推进“海峡城”项目，以打造集总部经济及创新科技研发基地、现代服务业、旅游休闲、国际社区于一体的生态新城。南京海峡城项目预计总投资规模达600亿元。今年3月，海峡建设投资获拍一期地块后，该项目已正式启动。

　　知情人士透露，今后，“海峡城”项目中的商业地产很可能由世茂股份负责开发运营，这将提升世茂股份的开发规模和资本实力。

　　谋求融资突破

　　宋垚介绍，去年末，世茂股份的净资产负债率不足30%，持有超过40亿元的货币资金。不过，公司仍将多渠道筹资以满足扩张之需。

　　从2010年5月到今年1月，世茂股份四次信托融资，共计筹资21亿元。3月初，世茂股份公告，经世茂股份与西部信托有限公司协商，西部信托将向世茂股份提供金额为5亿元人民币的信托贷款，期限为两年。

　　宋垚透露，为了加速商业地产的发展，除了采用银行及信托等传统性的融资方式以外，目前正积极开拓新型的融资方式，并不断探索并借鉴国际成熟的商业地产开发运作模式。

　　除谋求融资突破外，世茂股份还计划加快销售型物业的周转速度，以实现快速回款。2010年，世茂股份全年实现合同签约额54.31亿元，今年销售额计划突破80亿元。

　　据介绍，世茂股份的商业物业中，30%为自持，70%为销售。以位于北京的世茂·工三项目为例，由于营销定位恰当且投资价值良好，今年以来一直保持热销，其中商铺销售额已突破2亿元，写字楼销售额已达4.5亿元。本报记者 林喆