杭州商业地产升温 或成时下投资关注焦点

　　据业内人士预测，目前的状态只是楼市降温的开始，随着紧缩政策逐步执行到位，今年住房市场价格或还将被进一步遏制。

　　在此背景之下，房地产的另一分支——商业地产因受不断收紧的信贷政策影响，成为当下投资关注的焦点。

　　据了解，地产开发一般分为三个阶段：初级阶段是住宅开发，第二个阶段是商业开发，第三个阶段是地产服务业。从目前国家连续强力调控的形势看，住宅开发暴利时代正在逐渐退去，我国地产业已进入第二阶段。

　　过去几年，各地住宅市场房价上涨飞快，但商业地产价格相对平稳，与同地区的住宅楼盘形成了商住价格倒挂的局面。

　　在浙江，与火爆的高档住宅市场相比，写字楼、商铺等商业地产的表现相形见绌。杭州余杭区三墩勾庄地块，天阳棕榈湾一底层商铺挂出了1.5万/平方米的售价，与同小区二手房的价格相比，仅高出不到2000元/平方米；萧山区闻堰板块，众安启航社写字楼与其住宅的挂牌价均为9200元/平方米；位于滨江区滨盛路与通江路口的君尚金座，写字楼挂牌均价为3万/平方米，但同是君尚金座的两套商品房售价分别达到了37459元/平方米和40203元/平方米。

　　此外，一些热点区域的部分写字楼价格甚至相当于或低于余杭、桐庐等地的住宅价格。专家认为，杭州商业地产的价值一直被低估，这说明杭州商业地产的价格泡沫还比较小，对投资者来说并不是坏事。

　　从浙江地区来看，地产开发商加紧了商业土地储备，自去年11月以来，杭州接连出现商业地产竞拍“地王”，其中最引人关注的当属之江一出让面积仅3507平方米的小型商用地拍卖。经过多达27轮竞价，浙江喜来登度假有限公司以1.3亿元竞得这一商业金融业用地，简单计算，该地楼面价达37069元/平方米，溢价661%，创下杭州史上溢价最高纪录，也是全国范围内的溢价率之最。

　　据不完全统计，目前杭州在售的商业地产项目不下三四十家。钱江新城的泛海城市广场、下沙的杭州东部国际商务中心、城北泰地北上新城、城西浙商财富中心、城东同方国际……从南到北、自西向东，当下一大批商业地产项目正在不断涌现，其中不乏亮点项目。