刚需购房者摩拳擦掌
“买卖双方从去年下半年开始就一直僵持互相试探，这次春交会可能到双方摊牌的时候了。”一位重庆网友如此形容。
4月21日—24日，“重庆2011春季房交会”将在南坪会展中心举行，此次展会背景极为特殊：第一，房产调控持续加码达到近年来高点；第二，从多地春交会传来反馈，要么呈现集体加快出手、要么遭遇成交的倒春寒。重庆地产人士则普遍对我市春交会保持乐观，他们认为，刚需将扛起成交大旗，春交会有望成为年内刚需购房最好时机。
在本次重庆春交会之前，买方目前是何种心态？记者就此走访发现，准备到春交会现场看盘的市民不在少数。
这些人群中，不乏准备享受开发商提供的优惠折扣的购房者，当记者问及购房用途，大多称自住。
昨日，工作满三年的白领徐先生在采访中反而很急切地问记者下叉的时机，徐先生告诉记者，他肯定是在今年内要购买自己在重庆主城区的首套住房，解决在主城定居的需求，初步打算是购买一套套内100平方米左右的三房户型，目前已圈定华润中央公园等楼盘。
当问到为什么会在这段时间决定买房，徐先生说，去年下半年开始各种调控的消息就纷至沓来，他就一直在持币观望。经过了几个月，房地产行业出台了诸如限外令、房产税、二套房贷等多种调控政策以及调控目标，后续政策应该没有这么密集，现在他看中的盘价格都在套内9500元/平方米以上，近段时间很多楼盘促销力度增大，他想再看看春交会有没有更多的优惠。
而来自部分开发商的反馈称，在春交会之前近日的市场人气已经有所回升，这说明春交会前市场的预热情况还算不错。
多地展会遭遇“倒春寒”
在重庆春交会开幕之前，来自各地春交会的“天气”汇总仿佛显示，春寒依旧。
上月18日，苏州2011年春季房交会开幕，这是苏州限购令后的首场大型产房交易会。据主办方发布的数据显示，虽然苏州春交会吸引了超过10万人次观展，但是本次房交会共成交各类房屋213套，这个数字比去年春交会减少了三成多。
无独有偶。前两天刚刚落幕的2011年度大连春交会成交数据也不理想，据当地媒体报道，虽然本届大连春季房交会首次延长至5天，而来自组委会的信息称，大连本次春交会房屋成交及意向为7050套，建筑面积51.8万平方米，其中商品房成交及意向4720套，二手房成交及意向2330套。与去年秋交会相比，商品房成交及意向数量下降21%，二手房成交及意向数量虽然上升3%，但建面略有下降。
同时，南京2011春交会将和我市春交会同一天开幕，特点是今年南京春交会中参展的纯新楼盘数量最多，有统计称纯新盘的比例高达4成！对此，专家认为，这无不体现了“走为上策”的战略，一批楼盘将销售时间节点提前了。
甚至有城市因调控政策原因干脆停办今年的春交会，武汉市房管局房产交易管理中心近日向外界透露，2011年武汉将只举行秋交会，因为届时政策抑制的需求有可能释放，而这是武汉5年来首次停办春交会。
开发商多持乐观态度
不少地产公司最近都为春交会忙得不可开交，就可见重视程度。重庆金科地产营销总监唐畅对春交会持乐观态度，他告诉记者，在本次春交会上，金科将带来“5+2”项目，即在售的5个楼盘加上金科龙头寺以及茶园项目的首次展示；在展会上还将举行金科体验店的首发式，着力打造一种新型的销售终端模式。
另据了解，不少楼盘针对春交会的特卖会也开始上马，比如金科十年城幸福三房特卖就已经亮相，按揭首次付13万元就可购限量三房房源。
重庆珠江地产营销总监凌鸿则认为，今年3月份的成交情况比较低迷，重庆成交面积同比去年3月减少80万平方米，交易量拦腰砍掉了4成左右，考虑到后续调控的可能性，今年下半年成交情况也很难好转，所以，春交会相当于对赌的一个节点。
“目前来看，最受市场欢迎的就是总价在50万—60万元、均价9000元/平方米左右的刚需产品。”凌鸿说，春交会是一个比较好的刚需购房时机，预计期间会形成一波成交行情。珠江·太阳城将参加本次春交会，在售项目捌零公馆“婚房团购月”活动继续在春交会上开展。
富力地产重庆公司副总经理谭国翔则从数据的角度进行了分析，他说，今年春交会期间发布的成交数据肯定比去年春交会少，但是这个数据不能进行同比比较。“去年春交会是有优惠政策的，很多人都是等到春交会期间成交来集中签约。”谭国翔告诉记者，调控之下，今年春交会没有给予这种契税优惠政策。不过，他观察到，最近三周以来市场成交有回升的迹象。(记者 周旭)
