青岛楼市：商业地产的春天到了？

　　一年一度的青岛春季房展日前落下大幕。作为青岛楼市的开年大戏，它很大程度上预示着今后一年的房地产市场发展形势。与往年不同，今年的春季房展是在“房地产大调控”背景下举行的，商业地产的异军突起让人感到些许不同的味道。

　　商业地产是什么？与普通住宅相比，商业地产的优势在哪里？就在一年前，很多市民还不明所以然，但在本轮房地产调控中普通住宅“限购”、“限贷”的大背景下，商业地产以其 “不限购”、“不限贷”、“高收益”成为市民关注的焦点。

　　所谓“焦点”，一是数量多，二是关注高。记者粗略计算，本届春季房展吸引楼盘不下百个，其中涉及商业地产的项目就超过20个，无论是具体数目还是所占比例，商业地产在本届春季房展中的分量都远超上届。更为重要的是，与普通住宅项目相比，商业地产项目一般位置更好，体量更大。因为比普通住宅更“优”，商业地产获得的关注度也更高，不少市民都积极咨询相关事宜，流露出比较浓厚的购买兴趣。

　　“岛城的商业地产走到今天，一方面是‘限购’的助力，更重要的还是岛城经济发展使然。”资深的房地产行业媒体人杨庆道出了自己对本届春季房展商业地产项目火热的观点。杨庆告诉记者，与普通住宅相比，商业地产的发展与城市的经济活力关系更密切，经济越发达，经济活力越好，商业地产项目也相应地发展越好。最近几年，岛城的经济发展不断提速，经济活力不断增强，对写字楼、酒店的需求量增加也带动了相关商业地产的发展。同时，创业环境越来越好，创业群体增加也推动了商铺的发展。与杨庆的观点略有不同，青岛证大大拇指广场策划总监胡晓丽的关注点则放在岛城市民生活水平的提高上。胡晓丽注意到，最近一段时间发展最快的商业地产类别是城市综合体，就是因为其能够一站式满足多种需求从而受到市民的推崇。“在这个时代，方便最重要”，胡晓丽说道。

　　本届春季房展上，不少市民对商业地产项目流露好感，是否说明它在市民中获得足够的认同？鹏利南华市场总监陆屹告诉记者，客观地说，最近几年以来，市民对商业地产的认知度不断提升，认同感也越来越强，但是相当一些初次涉足商业地产的市民却不知其多种功用，把商业地产项目等同于普通住宅，造成一些闲置，没有发挥最大的作用。陆屹认为，商业地产要想真正迎来大的发展就要市民“能买会用”，只有这样商业地产的发展才不会是昙花一现，但这需要相当一段时间来培育。

　　商业地产在当下的岛城如此火热，投资的市民需要注意哪些问题？杨庆和胡晓丽给出了自己的答案。杨庆认为，市民投资商业地产一定要克服盲目盲从的心态。尽管商业地产为原来的普通住宅市场投资者提供了一个选择，但商业地产投资毕竟有别于住宅投资，风险不容小觑，可谓风险与机遇并存，市民切忌一窝蜂地购买，应该充分考虑自己的情况再选择是否入市。他提示，商业地产的投资往往需要一个周期，不是短期就能看到增值效应，投资首要的是控制风险，然后才是收益，一定要谨慎细致选择。胡晓丽则透露了一条商业地产的选购“黄金法则”：对于商业地产而言，做专做精比做大更重要。(记者 崔武)