“随着中国城市化进程不断加快，商业地产将迎来发展黄金期。”著名经济学家赵晓曾公开表示，今后中国的房地产业发展将以经济型为主，商业地产逐渐成为新的投资热点。
有业内人士说，商业是城市的眼睛，洞悉城市的热度。而当昆明商业逐步向多中心、多极点、高层次衍生，东、南、西、北四区及呈贡新城都将迎来属于自己的“黄金期”。
北市区
“三足鼎立”金商圈
不可否认，经过十余年的积累与沉淀，北市区在交通环境、居住环境、商业环境等方面表现卓越，尤其伴随着次级CBD的出现，北辰财富广场、俊发中心、欣都龙城斗劲十足，“三足鼎立”的金商圈已经形成。
作为昆明最早的城市副中心，北市区的发展可用腾飞来形容，而在腾飞的过程中，北辰财富广场可谓功勋大臣，但俊发地产的推动作用也是不可忽视的。俊发中心、世纪俊园、时光俊园、星雅俊园，俊发地产用自己特有的方式为北市区酿造了时尚与惊喜。
当然，在构筑“金商圈”的过程中，欣都龙城是举足轻重的。欣都龙城被誉为北市区的商业航母，如今，经过1年多的建设欣都龙城已初见雏形。
南市区
商业掘进“新都心”
历来，中国城市发展就有“南富北贵”之说，昆明亦然。当北市区高调崛起时，南市区正迎来自己特有的“黄金期”。
从滇池路、日新西路、广福路一直延伸至彩云路，伴随着整个南市区居民住宅小区的蓬勃发展，各个商业中心正蓬勃兴起。
2009年，南亚风情·第壹城以大气之势席卷春城；2010年，润城又以大手笔、大姿态引领南市区财富新标杆；2011年，伴随着沃尔玛成功入驻，奥宸·财富广场备受青睐与热捧；另加之红星国际、众天商务、昆明大润发商业广场 、同德·锦江嘉园、国际银座等项目的集体加盟，南市区的价值毋庸置疑。
而由于昆明城市化商业进程对于南市区经济的全面带动，以及南市区多年来所形成的规模社区的消费力和购买力，在附近所形成的数十个相关商业集群效应带来的庞大人流、商流、物流、资金流都意味着经过几年的发展，南市区这个全新的商业“新都心”正在全面崛起。
西市区
大品牌纷纷入驻
随着昆明城中村改造启动，历来商业极为平淡的西市区，也由于沃尔玛、苏宁、国美等国际大品牌的入驻，展显出了精彩的商业变革。
2008年伊始，全球零售业巨头沃尔玛落子西市区，2010年上百万平方米的超大型矩阵商业公园经典双城横空出世，它的建成填补了西市区无大型商业的空白，极大提升整个西市区的商业氛围和整体品位。此外，启鸿地产也在西市区开发集商业、休闲、娱乐、生活为一体的70万平方米的国际复合生活区，其中商业面积约6.5万平方米。
从百万方商业体量的经典双城、正大紫都城，到高新片区的朝花曦拾、启鸿·假日城市，再到草海片区的西山新城、马街新城，这些项目除了会极大提升整个西市区的商业氛围和居住品位外，也将给西市区战略转型带来强有力的助推作用。
东市区
商业效应显现
多年来，因为配套不完善、城市规划滞后，东市区的商业几乎处于停滞状态。然而，伴随着昆明金源时代购物中心、新亚洲体育城两大商业巨擎日趋成熟，东市区的商业效应已经开始显现。
事实上，东市区拥有30余个专业化，有云南最大的商业购物中心，也有定位为休憩商业区的商业广场，这些商业项目体量都超过了主城大多数商业地产项目，对促进片区发展极其重要。
而从城市商业中长期发展来看，东市区地处城市商业发展过渡的必经区域，随着商业配套设施的不断完善，其商业价值将逐步体现。
呈贡
新区
商业投资瑰地
上行线地产顾问董事总经理李汶卿曾表示，商业的发展、成熟是以当地产业、住宅居住的繁荣为基础的。从这个角度讲，由于市政府搬迁、公务员入住、大学城迁入，以及大型商业中心的兴起，呈贡新城已渐成气候。
投资商业，越来越多的人把目光瞄准了呈贡。以近期推出的奥宸·新天地为例，底商成为众投资客与经商者争抢的香饽饽。
在奥宸·新天地购房现场，刚付完定金的李女士告诉记者，她选购了一套90平方米的商铺作投资用。“目前滇池星城正在交房，5000多套房源需要一定体量的商业来保障。”李女士认为，有了政府的引导，呈贡片区的经济一定会极速提升。
此前提及呈贡商业，更多的人想到的是斗南花卉。而早在去年，实力大学城“精挑”1700商户，新区假日街开盘揽金1.5亿元，百大新都会开盘当天销量超80%，新城商业地产从关注度升温到开盘热销，无不说明其正成为商业投资热土，透露着新城的商业价值。
“不限贷、不限购”，商业地产正迎来发展“黄金期”。(记者 彭诗淇)
